Kompletní návrhy různých typů budov a interiérů, zejména pro hotely, kanceláře, komerční či obytné prostory, jsou náplní činnosti architektonické a interiérové společnosti ARCHINA Design, která působí na českém i evropském trhu už přes tři desítky let.
S jejím zakladatelem Ing. arch. Ivem Nahálkou jsme hovořili o nových projektech, i o těch, jejichž realizace trvá v důsledku vleklého stavebního řízení déle, než je milé.
Nastal ve vašich projektech nějaký zásadní posun? V jaké fázi se aktuálně nacházejí?
V úvodu bych zmínil výjimečný projekt, který je nejen o rekonstrukci a dostavbě, ale i o změně využití Národního domu na Smíchově na hotel. Tento projekt sice není nový, majitel mě oslovil už v roce 2015 s odvážnou myšlenkou, jak objektu vtisknout nový život při zachování krásných vnitřních prostor i exteriéru. Národní dům znám léta, protože jsem tam dříve chodil, tak jsem se toho chopil. V minulém roce se to výrazně posunulo, protože jsme už přede dvěma roky získali souhlas odboru územního rozvoje a především odboru památkové péče. Rámcově jde o minimální kapacitu asi 100 pokojů s využitím velkého krovu a s dostavbou směrem do dvorního traktu. Dnes mohu s radostí konstatovat, že již máme pravomocné stavební povolení. Mezitím se začaly stavět podzemní garáže a předpokládám, že v průběhu příštího roku bude zahájena i výstavba samotného hotelu. Máme schválenou dokumentaci téměř bez jediné připomínky ze strany Národního památkového ústavu a odboru památkové péče pražského magistrátu.
A jak to vypadá s dalšími projekty?
Do konce tohoto roku se nám podaří rozjet další část rekonstrukce objektu bývalé Živnostenské banky na rohu ulic Na Příkopě a Nekázanka. Loni jsme dokončili rekonstrukci budovy A – bývalé bankovní haly – na galerii a zbylá část objektu se bude využívat jako kanceláře pro vedení a majitele. Největší část práce nás čeká ve dvou zadních budovách, kde se nám po nějakém roce úsilí podařil takový druhý velký zázrak. Získali jsme důležité souhlasy a v příštím roce má být zahájena přestavba těchto dvou budov na čtyřhvězdičkový servisovaný apartmánový hotel. Tento projekt mě nesmírně těší. S respektem k architektovi Osvaldu Polívkovi chceme vrátit této budově život, krásu a lesk.
Je úžasné, když tak krásnou architekturu bude možné zpřístupnit veřejnosti.
S minimálními změnami jsme v galerii mohli zachovat krásné interiéry, na které se chodí dívat 50 % návštěvníků. To jsou dva naše dominantní projekty. Do třetice bych rád zmínil Nádraží Vyšehrad. Jsou za námi poměrně náročné diskuse o tom, jak budou vypadat nové objekty. Stávající nádražní budova je jedna část příběhu, ta získá nové využití hodnotných částí – ať už zachovaných, nebo v podobě replik. Dva nové objekty jsou poměrně výrazné, se 150 byty. Takže vznikne komplex tří vzájemně propojených budov.
Jaké zde budou byty?
Bude to kombinace bytů od 1+kk a zhruba 25 m2 až po 2+kk i více. Vytvoříme mix, který ještě může v průběhu příštího roku zaznamenat určité změny v závislosti na cenách nemovitostí, aby investoři mohli přicházet s reálnou nabídkou. Do konce roku bychom mohli získat termín na vydání změny stavebního povolení, protože se zde původně plánovaly kanceláře.
Stará nádražní budova je ale v žalostném stavu…
Nyní je středobodem naší pozornosti a snažíme se ji zachránit. Ještě letos postavíme nad celým objektem ochranné lešení, které nám umožní postupně demontovat poškozené části a začít budovu sanovat.
Co byste řekl o projektech, které se podařilo dokončit?
Je to třeba bývalý hotel Vítkov, zrekonstruovaný na pronajímatelné ubytování. Je to colivingový koncept, který provozuje po celé Evropě skupina Baltic Asset Management pod názvem Youstone. Jsou to kompletně zařízené malometrážní byty určené na krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Něco podobného jsme dokončili letos v Legerově ulici v Praze 2. Z bývalého Borůvkova sanatoria, později popáleninové kliniky, vznikl City Pop, koncept švýcarského operátora, který vlastní několik desítek podobných objektů v mnoha zemích Evropy. Jsou to zařízené byty a dnes jsou kompletně pronajaté. Tento počin oživil bývalou kliniku, kde jsme opět změnili účel využití a doplnili jsme poměrně velkou dostavbu do dvora, čímž jsme vytvořili dalších pět bytů. Až bude zpřístupněna kavárna a další společné prostory, vznikne zde pietní místo jako vzpomínka na Jana Palacha a Josefa Toufara, kteří v této budově skončili svou životní pouť.
A když se posuneme do oblasti nových záměrů?
Z novostaveb bych zmínil především první etapu Magnolia Resort v Pasohlávkách, která už má stavební povolení a v příštím roce se začne stavět. Je to kombinace dvou hotelů klasického lázeňského a relaxačního typu se zhruba 150 pokoji. Mám radost, že se areál začíná rozvíjet a my pokračujeme s projektem celého areálu. Měl by zde vzniknout další hotel, který by měl pokrýt požadavky na ubytování návštěvníků Aqualandu Moravia. Protože se zde dokončuje i rehabilitační klinika, budou tu zvýšené požadavky na dlouhodobější ubytovací kapacity. Obec nám dává podporu, která by měla vést k postupné výstavbě malého městečka. Tento plán se bude rozvíjet v horizontu dalších pěti let a v roce 2027 by měl být dokončen první hotel.
Takže se nezaměřujete jenom na hlavní město.
Rychlostí blesku se objevil projekt v Lipně nad Vltavou. Je to mezinárodní hotel zařazený do IHG, jedné z největších hotelových sítí na světě. Mají 20 řetězců, na Lipně bude skupina IHG Hotels & Resorts VOCO, což je takový spíše butikový koncept zaměřený na přírodu. Další je v areálu výstaviště v Českých Budějovicích. Měl by být postaven v roce 2028 opět jako mezinárodní hotel ze skupiny IHG s kapacitou 120 pokojů. Takže to jsou takové letošní novinky.
Na některých projektech ale pracujete podstatně déle…
Máme i záležitosti, které se táhnou. Už čtyři pět let vzniká na rohu ulic Revoluční a Dlouhé zajímavý koncept čtyřhvězdičkového butikového hotelu pod názvem PURO. Jde o přestavbu a nástavbu bývalé administrativní budovy pro řetězec se skandinávsko-polskými majiteli, který už má velmi rozvinutou hotelovou síť v Polsku, kde si hotely stavějí a provozují sami. Ten náš by měl být otevřen příští rok. A konečně se obnoví stavba Sky Baru a restaurace s vyhlídkovou terasou na střeše Alcronu. Všechno by mělo být dokončeno také v příštím roce. Nejdéle je rozpracována bývalá poliklinika Lannova v Praze 1, která v tomto roce konečně získala financování. Takže po 20 letech se snad dočkám toho, že se v roce 2026 spustí hlavní stavba a někdy v roce 2028 by měl spatřit světlo světa koncept ze skupiny Almanac Hotels. Je to kombinace řekněme městských lázní s lékařskou péčí, jejíž součástí bude i ubytovací část a velký kongresový sál včetně parkingu.
Dá se tedy říct, že ne všechny vaše projekty mají na růžích ustláno?
Určitě jich je více, příkladem je pětihvězdičkový hotel v Jeruzalémské ulici, kde se kvůli nejmenovanému sousedovi pět let čekalo na rozhodnutí a mezitím projekt dostal několik mezinárodních cen. Z toho mám sice velkou radost, ale jsem smutný, že tam pět let zbytečně chátrají dvě prázdné budovy. To je moment, který architekt nemůže nijak ovlivnit a rozhodují o tom jiní. Někdy je složité obhájit dostavbu, přestavbu a celý proces před příslušnými úřady. Dříve byli investoři trpělivější a procesy fungovaly rychleji, protože nebylo v zákonech tolik změn. Druhá věc není jen o investorech, ale souvisí s celkovými podmínkami, aby investoři měli zájem financovat. Ovlivňují to stále se zvyšující ceny stavebních prací a materiálu. Hotely musejí mít jasně stanovenou ekonomiku, nedá se stavět bez návratnosti. Praha tím bohužel přišla o kvalitní hotely vyšší kategorie, protože odešla i jejich klientela. Těším se, že projekt v Jeruzalémské vrátí do Prahy nejnáročnější klienty, protože zde najdou služby, které splní jejich očekávání. Bylo by dobře, kdyby v Praze 1 vznikly další kvalitní hotely, které do centra patří.
Do vašeho ateliéru přichází stále více klientů, jimž vyhovuje váš architektonický pohled a styl. To dokazuje celá řada mezinárodních ocenění z poslední doby.
Je to ocenění naší práce, za což jsem nesmírně rád. Nedávno jsme dostali zprávu o ocenění hotelu VOCO na Lipně v soutěži European Property Awards, druhá je za dokončený projekt City Pop v Legerově ulici. Loni jsme uspěli se třemi projekty v German Design Awards a v Property Awards získaly ocenění Pasohlávky, byla oceněna Legerova, Sky Bar v Alcronu. Pro mladé lidi v našem ateliéru je to určitě motivace, vidí, že to, co děláme, přináší lidem něco dobrého. Z toho plyne, že cesta, kterou jsem někdy před 40 lety začal, byla správná. Nejobjektivnějším kritériem je čas, jenž dokazuje, že stavby mají něco do sebe, ducha a krásu. Každý podle charakteru budovy pozná, jestli je to hotel, obytná nebo administrativní budova, a ohlasy lidí, kteří v nich žijí a pracují, jsou pozitivní. Což mě velice těší.
Arnošt Wagner/ Foto: Archiv ARCHINA Design
