Česká a slovenská účast na letošním veletrhu MIPIM potvrdila, že se oba trhy posouvají z pozice pozorovatelů mezi aktivní hráče evropského realitního prostředí. Ještě před několika lety byla přítomnost regionu vnímána spíše jako snaha přilákat kapitál, dnes se stále více prosazuje jako rovnocenný partner schopný nabídnout projekty, know-how i investiční struktury.
MIPIM 2026 ukázal český a slovenský realitní trh ve výrazně vyspělé podobě. Přímá česká a slovenská stopa podle pracovního součtu z databáze činila přibližně 210 účastníků a zhruba 60 až 70 firem a organizací, z toho přibližně 51 subjektů z České republiky a 13 ze Slovenska. Důležitější však byla struktura účasti, protože nešlo o několik izolovaných firem, ale o reprezentativní průřez celým trhem. Do Cannes přijeli developeři, investoři, fondy, poradci, právní kanceláře, architektonická studia i technologické firmy. Česká a slovenská účast tak nepůsobila jako soubor jednotlivých značek, ale jako obraz trhu, který pokrývá celý proces vzniku a fungování moderní nemovitosti od investiční úvahy přes návrh a financování až po provoz, prodej a digitální inovace. Současně se potvrdilo, že doba, kdy byly Česká republika a Slovensko vnímány především jako rozvíjející se trhy, je pryč. Oba trhy dnes stále zřetelněji vystupují také jako exportéři know-how, a to nejen prostřednictvím technologií, ale i prostřednictvím developmentu, architektury, investiční struktury a odborných služeb.
Představily se různé segmenty
Nejviditelnější byla oblast logistiky a průmyslového developmentu. Výrazně působila CTP Invest spol. s r. o., silně byla přítomna také Accolade s. r. o., aktivní spoluvystavovatel města Ostravy; v širším regionálním rámci bylo třeba vnímat i společnosti Panattoni, P3 a Prologis. Právě tento segment nejlépe ukázal, že český a slovenský trh není v evropském kontextu okrajový. Naopak, logistika a průmysl dnes patří k jeho nejpevnějším pilířům.
Silně byla zastoupena také investiční a vlastnická vrstva trhu stejně jako poradenské a transakční firmy, právnické kanceláře, architektonická studia či špičkové technologické společnosti. Jejich účast připomněla, že vyspělý trh stojí nejen na těch, kdo stavějí nebo investují, ale i na těch, kteří umějí projekty vytvořit, smluvně a právně zajistit, nebo na těch, kteří hledají nové cesty, řešení a odborné know-how.
Ostrava jako důstojný reprezentant
Zvláštní uznání si zaslouží město Ostrava a jeho spoluvystavovatelé. Ostrava se znovu ukázala jako osvícený a prozíravý reprezentant veřejného sektoru, který chápe, že MIPIM není jen prestižní akce, ale pracovní platforma pro investice, partnerství a mezinárodní viditelnost města. Tomu odpovídala i aktivní přítomnost politického vedení a top managementu města, kteří v Cannes město skutečně představili, diskutovali a hledali pro něj konkrétní příležitosti. Vedle města tvořili důležitou součást této prezentace také spoluvystavovatelé, zejména Accolade s. r. o., BOGLE ARCHITECTS, CHYBIK + KRISTOF ARCHITECTS, PRK PARTNERS ATTORNEYS AT LAW a Kami Profit. Ostrava na MIPIM nepůsobila jako dekorace, ale jako město, které ví, proč tam je.
Tato prezentace zároveň připomněla podstatu samotného veletrhu MIPIM, který nepředstavuje jen hotové projekty. Je to platforma, na níž se na nejvyšší úrovni setkávají investoři, developeři, architekti, právníci, poradci i technologické firmy a kde vznikají i prvotní koncepty mnoha projektů nebo třeba jen jejich vize. MIPIM je v tomto smyslu odrazem architektury, developmentu, financování i návazných služeb na vysoké evropské úrovni.
Oproti sousedům máme rezervy v prezentaci
V jednom ohledu však byla letošní česká – a do jisté míry i slovenská – účast zjevně asymetrická vůči Německu, Polsku či Rakousku. S výjimkou zmíněné Ostravy zde chyběla výraznější institucionální přítomnost veřejného sektoru. Zatímco z české veřejné sféry se výrazněji prezentovala pouze Ostrava, polská přítomnost byla mnohem širší a systematičtější. Oficiálně byly vidět např. Varšava, Poznaň, Krakov, Lodž, Vratislav a vojvodství Pomoří a Slezsko. Německá stopa byla v městském a regionálním měřítku podobně čitelná: oblast Hannover a zemské hlavní město Hannover se prezentovaly společně a zároveň byly součástí oficiální německé expozice (German Cities and Regions Pavilion), kde byly zastoupeny také Lipsko, region Rýn-Neckar, metropolitní oblast Ruhr a Duisburg. Vedle toho fungovala i samostatná platforma Berlín/Postupim. Také rakouský národní pavilon (Austria Pavilion) sdružoval podle oficiálních materiálů 18 vystavovatelů a mezi dlouhodobými účastníky výslovně uváděl St. Pölten.
Zde se projevil nevyužitý potenciál českého i slovenského veřejného sektoru ve srovnání se soukromým. Chyběli zástupci státních rozvojových agentur, ministerstev i ambasád.
Významným doplněním celého obrazu jsou i data, která ukazují, že pro Českou republiku a Slovensko byla na MIPIM významná nejen jejich přímá účast, ale i zájem ze strany zahraničních účastníků. Oba trhy tak byly v Cannes výrazně přítomny nejen prostřednictvím vlastních firem a manažerů, ale také jako investiční destinace, které sleduje široký okruh mezinárodních hráčů.
Skutečná síla letošní české a slovenské stopy spočívala v tom, že nešlo o účast jednoho segmentu ani několika izolovaných značek. Trh se představil v celé své šíři a už dávno nevystupuje jen jako lokální příjemce kapitálu, ale jako aktivní partner schopný nabídnout projekty, know-how, strukturu i ambice.
Z pohledu Business Network CZ s.r.o., lokálního zástupce pro Českou republiku a Slovensko a organizátora pro RX France, je to možná nejpřesnější definice letošního ročníku. Česká a slovenská účast na MIPIM 2026 ukázala, že oba trhy už nejsou na evropské scéně jen přítomné, ale také čitelné, relevantní a v mnoha segmentech skutečně respektované.
Jedna věta závěrem pro ty, kteří ještě váhají: Pro města, kraje, developery, fondy i poradenské firmy dnes otázka nezní, zda na MIPIM jezdit, ale zda chtějí setrvat POUZE jako návštěvníci, nebo se aktivně zařadit mezi ty, kdo na této platformě spoluutvářejí vztahy, témata a projekty budoucích let.
Milan Stříteský Foto: MIPIM – RX France
Milan Stříteský je ředitelem společnosti Business Network, s. r. o., která je oficiálním zástupcem veletrhu MIPIM pro Českou a Slovenskou republiku a na trhu působí přes 20 let.