Deset let své existence letos oslavila Investiční skupina Spilberk. Její jádro tvoří Spilberk investiční fond SICAV, fond kvalifikovaných investorů založený v roce 2016. Na něj postupně navázaly další části skupiny: Urbanblok, který rozvíjí moderní nájemní bydlení, RENT|BACK, investiční produkt založený na principu zpětného nájmu, a BRIKK, investiční platforma určená mladší generaci investorů. Fond aktuálně spravuje portfolio v celkové hodnotě 2,4 mld. korun. Společně s investory, obchodními partnery i zaměstnanci, kteří byli součástí této první dekády, svoje výročí skupina oslavila v polovině června na hradě Špilberk v centru Brna.

Foto: Investiční skupina Spilberk

Ani v druhé polovině roku 2026 nepolevuje v práci architektonické studio Chapman Taylor. Za sebou má otevření flexibilních pracovních prostor v historickém paláci na pražském náměstí Republiky (projekt NR7), redesign lobby kancelářského komplexu The Park v Praze 4 i představení projektu prémiového bydlení Botanica Residence v Baku, hlavním městě Ázerbájdžánu. Podle návrhu studia vzniká také největší polistopadová stavba v Pardubicích – multifunkční Galerie Pernerka, a očekávání vzbuzuje i dokončení proměny bývalého objektu ČKD v technologicky vyspělou kancelářskou budovu ISOLA v Praze 4. S projekty a dalšími aktivitami studia se budou moci seznámit i návštěvníci říjnového veletrhu EXPO REAL 2026 v Mnichově, kde jim je osobně představí ředitel pražské pobočky Filip Pokorný, Group Board Director Jon Hale a architekt Jan Pokorný.

Vizualizace: Chapman Taylor

Sedm let působení na trhu si letos koncem června připomněl nemovitostní fond NEMO, který za tuto dobu do svého portfolia získal deset kancelářských budov v hodnotě přesahující sedm miliard korun. Například zkraje letošního roku přibyl do portfolia fondu, za nímž stojí Českomoravská Nemovitostní, objekt Crystal, nepřehlédnutelná 14podlažní budova situovaná na pražských Vinohradech u stanice metra Želivského. Loni se součástí portfolia stala budova Panorama Business Center, stojící v těsném sousedství Národního muzea na pražském Václavském náměstí.

Foto: NEMO

Společnost IGF Jince, dceřiná společnost fondu kvalifikovaných investorů investiční skupiny Invest Gate, a Ministerstvo obrany ČR svými podpisy oficiálně stvrdily prodej rezidenčního komplexu v Jincích. Transakce již byla dokončena a nyní probíhají finální přípravy na předání bytového domu novému majiteli. Původní záměr skupiny Invest Gate vybudovat v daném místě Senior Resort se transformoval do strategického projektu, který zajistí zázemí pro aktivní vojáky přímo v místě jejich působení.

Foto: Invest Gate

Vypořádání akvizice administrativního komplexu Port7 v pražských Holešovicích od společnosti Skanska oznámila společnost AFI. Transakce v hodnotě 130 mil. eur byla realizovaná bez bankovního financování. Areál Port7, vybudovaný na břehu Vltavy v místech bývalého brownfieldu, se skládá ze tří kancelářských budov o celkové pronajímatelné ploše kolem 36 000 m² a přilehlého pozemku, který AFI v budoucnu využije pro další výstavbu. Všechny kancelářské a obchodní prostory jsou aktuálně plně pronajaty.

Foto: AFI

Fond kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV s nemovitostním podfondem počátkem léta rozšířil svoje portfolio o akvizici v centru hlavního města. Do fondu, jehož správcem je Amista investiční společnost, přibyly dva činžovní domy stojící v ulici Na Bojišti na Novém Městě pražském. Jednu z budov, kde má do závěru roku 2028 vzniknout 16 bytových jednotek a šest ateliérů, čeká kompletní rekonstrukce a úprava jejího vnitřního uspořádání. V případě druhého bytového domu jsou ještě ve hře různé varianty jeho dalšího zhodnocení. Fond nyní aktivně jedná i o dalších investičních příležitostech – například v Praze, Středočeském kraji či v Hradci Králové.

Foto: Luxent

Růst hlásí i REALIA FUND SICAV, fond kvalifikovaných investorů, do jehož portfolia nově přibyl v pořadí již 25. retail park. Akvizice parku Pražská, který byl v Úvalech u Prahy pro veřejnost otevřen v roce 2023, byla dokončena v závěru května a představuje letošní čtvrtý přírůstek. Celková hodnota spravovaných nemovitostních aktiv fondu tímto krokem vzrostla na přibližně 4,4 mld. korun. Kotevním nájemcem retail parku Pražská, jehož celková pronajímatelná plocha činí 5 690 m², je supermarket Albert. Mezi další nájemce se řadí například TETA drogerie, SINSAY, PEPCO či TEDi.

Foto: Google Maps

Nad rámec doposud preferované výstavby na brownfieldech se rozhodla rozšířit své investiční zaměření v Česku slovenská developerská skupina Cresco Real Estate. Kromě rozsáhlých rozvojových území má skupina v plánu v budoucnu více využívat i potenciál starších administrativních a komerčních budov, které již neodpovídají současným požadavkům trhu a mohou být přetvořeny v objekty nabízející moderní bydlení. Transformace již existujících budov ale není pro Cesco zcela novým tématem. Zkušenosti má jak s přeměnou bývalých průmyslových areálů, tak s rekonstrukcí a modernizací administrativních objektů. Za příklad může sloužit již dokončená první etapa SO-HO Rezidence v pražských Holešovicích, která vznikla rekonstrukcí jedné z původních budov bývalého areálu Tesla. Současné projekty i další plány společnosti v rozhovoru pro zářijový magazín Development News čtenářům představí Aleš Svatoň, generální ředitel CRESCO REAL ESTATE Česká republika.

Foto: Cresco Real Estate

Foto: Generali Fond realit

Společnosti Arcona Capital se sídlem v Mnichově, která na území Evropy odpovídá za majetek v hodnotě přesahující 400 mil. eur, a REINO Capital, v Polsku spravující portfolio v hodnotě 600 mil. eur, dokončily podmínky strategického partnerství, jehož cílem je vytvořit panevropskou investiční platformu. Tato spolupráce, která zároveň využívá přímé zastoupení společnosti Arcona na českém trhu, má poskytnout institucionálním investorům spolehlivý nástroj pro přeshraniční investice do nemovitostí. Počáteční projekt platformy se zaměří na sektor logistiky na německém, nizozemském a polském trhu, v plánu je pak další expanze.

Ilustrační vizualizace: Arcona Capital (Bydlení Úvaly)

ARETE investiční společnost, obhospodařující fondy kvalifikovaných investorů ARETE INDUSTRIAL a ARETE ENERGY TRANSITION, rozšiřuje spolupráci s Českou spořitelnou. Kromě dosavadní spolupráce v oblasti bankovního financování a kapitálového trhu tak mohou klienti privátního bankovnictví Erste Private Banking nově nakoupit prostřednictvím svých bankéřů také investiční akcie fondu ARETE ENERGY TRANSITION. Fond ARETE ENERGY TRANSITION směřuje investice především do flexibilních zdrojů energie a investice do fondu je vyhrazena klientům, kteří splňují podmínky kvalifikovaného investora.

Ilustrační foto: Vitaly Gariev/unsplash

Kompletní seznámení s oborem facility managementu, představení FM v celosvětovém vnímání postaveném nad ISO 41000 a ISO 55000, 31 odborných témat provázejících celý životní cyklus budov a služeb, praktické zkušenosti, nástroje a inspirace pro okamžité uplatnění v praxi i pracovní síť odborníků. To vše a mnohé další čeká na účastníky rekvalifikačního kurzu pro facility manažery, který lze v období 26. 8. až 9. 12. absolvovat online i prezenčně. Rekvalifikační kurz poskytující ucelené vzdělání v oboru facility management pořádá FM Institute.

Až do čtvrtka 3. září 2026 mohou developeři a investoři hlásit svoje rezidenční, administrativní, retailové, průmyslové i hotelové projekty do letošního, v pořadí již 28. ročníku soutěže Best of Realty. Klání o ceněné tituly, které po celou dobu existence soutěže probíhá pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, se mohou zúčastnit projekty, jejich dokončení a kolaudace proběhly mezi 1. lednem 2025 a podzimem 2026. Online přihlášku přihlašovatelé naleznou na webu bestofrealty.cz.

Foto: ARTN

Členská schůze Asociace nájemního bydlení na svém zasedání jako novou členku prezidia jmenovala Kateřinu Zajíčkovou ze společnosti Heimstaden. V oblasti strategické komunikace, marketingu, public relations a public affairs, včetně realitního trhu, ale i dalších segmentů Kateřina Zajíčková působí již více než 20 let. Ve své profesní praxi se dlouhodobě zaměřuje na komunikaci s veřejností, vztahy s municipalitami, krizovou komunikaci a podporu projektů spojených s rozvojem kvalitního bydlení a regionů.

Foto: Loxone

Vedení Home Portalu, média zaměřeného na tuzemské rezidenční novostavby, má nového generálního ředitele. Stal se jím Tomáš Vozáb, který navázal na práci zakladatelů a majitelů portálu – Radka Procházky a Pavla Friče. Ti se budou i nadále podílet na firemní strategii a dalším rozvoji. Tomáš Vozáb do Home Portalu vnáší zkušenosti z komerčního vedení, řízení provozu a marketingu napříč regionem střední a východní Evropy.

Foto: Trigema

V těchto dnech developerská společnost Daramis zahájila realizaci svého dalšího pražského rezidenčního projektu situovaného v blízkosti Vltavy. Nese název Bay 55 a součástí jeho první etapy bude prodloužení Smíchovského nábřeží, které zpřístupní veřejnosti další úsek břehu řeky a stane se nedílnou součástí celkové proměny tohoto místa. Samotná výstavba rezidenčního areálu by měla odstartovat zhruba za rok. Kromě 114 bytových jednotek zde vzniknout také prostory sloužící obyvatelům areálu – mimo jiné wellness a fitness centrum či rezidentský lounge. Pod architektonickým návrhem projektu, jehož výstavba zabere zhruba tři roky – dokončení je plánováno na rok 2030, je podepsáno studio Schindler Seko architekti. Kompletní návrh interiérů celého projektu připravuje studio Kristina Zanic Consultants.

Vizualizace: Daramis

Poklepáním základního kamene odstartovala na území Prahy 6 výstavba nové rezidenční čtvrti BRIQUE, původně pojmenované Nový Veleslavín. Za její realizací stojí developerské společnosti Penta Real Estate a EPD Group (Engine Prague Development). Vilová čtvrť, v níž vznikne 27 řadových rodinných domů a 114 bytů ve dvou bytových domech, vyroste v místě bývalého brownfieldu v sousedství Zámečku Veleslavín. Její koncept a podoba pochází – stejně jako v případě výše uvedeného projektu – z pera architektonického studia Schindler Seko architekti. Celkové náklady na výstavbu projektu, který bude dokončen v průběhu roku 2028, dosáhnou přibližně 2,2 mld. korun.

Vizualizace/foto: Penta Real Estate

Na Prahu 6 se soustředí i KKCG Real Estate Group, která v sousedství Šáreckého potoka a zámku Jenerálka, jehož proměnu v hotel společnost KKCG připravuje, dokončila svůj rezidenční projekt top’rezidence Jenerálka. Autory třinácti solitérních vil jsou architekti Juraj Smoleň a Štěpán Abt z ateliéru Abtsmolen, pod návrhem čtrnácté je podepsán architekt Ondřej Chybík z ateliéru Chybik + Kristof Architekti. Tím však proměna Prahy 6 pod taktovkou KKCG nekončí – na pomezí Vokovic a Veleslavína se již rozeběhla výstavba šesti vil z první etapy top’rezidence Strnadovy Zahrady. Architektonický koncept projektu, na který naváže park navržený krajinářským ateliérem Flera, pochází z pera studia Headhand Architekti. Dokončení výstavby první etapy top’rezidence Strnadovy Zahrady je naplánováno na 2. kvartál roku 2028, další etapy tohoto projektu jsou již v přípravě.

Vizualizace/foto: KKCG

Vizualizace: Trigema

Na realizaci svého dalšího rezidenčního projektu pracuje od jara letošního roku společnost Metrostav Development. Buduje jej v pražských Vysočanech v místech, kde stával mlýn a pekárna, a proto není divu, že areál nese název Bakers Court a jednotlivé domy jsou pojmenované The Baker, Baker Garden, Baker Pavilion a Baker Row. Dominantou místa je The Baker – dům s hodinovou věží, v němž se nachází 98 jednotek. Baker Garden tvoří dva domy s 88 byty včetně penthousů, Baker Row představují tři viladomy po 14 bytech a Baker Pavilion nabídne plně vybavené mikrobyty. Za urbanistickým konceptem projektu stojí studio City Work Architects, jenž je podepsáno i pod návrhem Baker Garden a Baker Row. The Baker a Baker Pavilion pocházejí z pera Bogle Architects, zahrady a společné venkovní prostory navrhla krajinářská architektka Štěpánka Endrle. Nedílnou součástí projektu, jehož dokončení je plánováno na rok 2029, je umělecká sbírka 12 děl pojmenovaná Odkolekce.

Vizualizace: Metrostav Development

Počátkem léta proběhla kolaudace první etapy rezidenčního projektu Portti Kladno, která zahrnovala výstavbu dvou budov o 85 bytech určených pro družstevní bydlení. Investorovi, jímž je Bytové družstvo Portti Kladno, budou oba objekty předány ještě v průběhu léta. Současně developer YIT v projektu Portti Kladno, vznikajícím na brownfieldu bývalých mrazíren v ulici Ke Stadionu, pokračuje s výstavbou a prodejem bytů z druhé etapy. Ta na trh s novými byty do Kladna přinesla 102 jednotek určených ke koupi do vlastnictví a její dokončení je plánováno na letošní podzim. Autorem architektonického návrhu projektu je studio ABM architekti.

Vizualizace/foto: YIT

Celkem 240 plně vybavených mikroapartmánů nabídne Momentum Smíchov, rezidenční projekt, který na pražském Smíchově začaly budovat developerské společnosti Penta Real Estate a Sekyra Group. Stát bude na pozemku, jenž v ulici Na Knížecí sloužil jako parkoviště a na kterém měla být podle původních plánů postavena kancelářská budova. Momentum Smíchov, rostoucí u Anděla v bezprostředním sousedství právě budované rozsáhlé čtvrti Smíchov City, svým obyvatelům nabídne nejen bydlení, ale i sdílené prostory, jako jsou fitness, komunitní wellness či střešní terasa. Dokončení projektu, jemuž dalo tvář architektonické studio Aulík Fišer architekti, je plánováno na rok 2028.

Vizualizace: Penta RE

Svůj další rezidenční projekt – Villu Fram – uvedla na trh společnost Top Estates. Stát bude v ulici Pod Stadiony na pražských Hřebenkách a na šesti podlažích nabídne celkem čtyři desítky bytů. V tuto chvíli má vila, nesoucí rukopis architektonického ateliéru UNDER-CONSTRUCTION ARCHITECTS, vydáno stavební povolení. Krajinným architektem projektu, situovaného v blízkosti parku Ladronka, Kinského zahrady a Strahova, je Ferdinand Leffler z Atelieru Flera. Aktuálně probíhá předprodej bytů, výstavbu Villy Fram chce developer zahájit na přelomu letošního a příštího roku. Dokončena by měla být v průběhu roku 2028.

Vizualizace: Top Estates

Emotikon Čimice. To je nový rezidenční projekt, který v Praze 8 pro investora JJ Capital realizuje společnost IKONIX. Architektonicky výrazný bytový dům, pod jehož podobou je podepsáno studio PS architekti, vzniká přeměnou původního parkovacího domu na rohu Čimické a Vánkové ulice. Koncept domu, v němž se bude nacházet 70 bytových jednotek, stojí na práci s emocemi, světlem, vůněmi a barevností prostoru, které společně utvářejí jeho osobitou atmosféru. Zahájení výstavby projektu, jehož signifikantním prvkem se stane fasáda reagující na změny ročních období, se plánuje na druhou polovinu letošního roku. Kolaudace by měla proběhnout v roce 2028.

Vizualizace: IKONIX

V druhé polovině června proběhlo slavnostní poklepání základního kamene projektu Konstanta Karlín, který podle návrhu architektonického studia Karlínblok od loňského září buduje v Kollárově ulici v Praze 8 developerská společnost CASPYAN. Projekt, díky němuž se nabídka nového bydlení v této části metropole rozrostla o 44 jednotek, je součástí portfolia fondu CASPYAN FUND SICAV. Hrubá stavba Konstanty Karlín bude dokončena v dubnu 2027, její kolaudace je plánována na prosinec téhož roku.

Vizualizace/foto: CASPYAN

Budoucí podobu rezidenčního projektu Lipno Vista představila investorská a developerská společnost SHD Real Estate. Architektonický návrh resortu, který se bude rozprostírat na břehu největší tuzemské přehradní nádrže, vznikl ve studiu A8000. Na celkové ploše 16 000  m² začne na břehu Lipna vyrůstat již v druhé polovině letošního roku a nabídne celkem 179 rozmanitých jednotek určených k celoročnímu bydlení. Výstavba první fáze by měla být dokončena v průběhu roku 2029.

Vizualizace: SHD RE

V rozvoji bývalého průmyslového areálu Strakosch v Kutné Hoře pokračuje budováním dalšího rezidenčního objektu developerská společnost Jakeš Development. Po dokončení projektů Strakoschova vila a Strakoschova rezidence nyní připravuje třetí etapu, která v tuto chvíli čeká na nabytí právní moci již vydaného stavebního povolení. V první etapě projektu, který představuje jeden z nejzajímavějších rezidenčních souborů v Kutné Hoře, vzniklo 19 bytových jednotek. Druhá etapa, jež byla rekonstrukcí a dostavbou historické tovární budovy spojené s výrobou obuvi, na trh přinesla dalších 47 bytů. Počet bytů, které na trh přinese třetí etapa projektu, postupně rostoucího mezi ulicemi Hloušecká a Pod Valy, v tuto chvíli ještě není znám. Autory architektonického návrhu jsou architekti firmy Jakeš Development.

Foto: Jakeš Development

Pravomocné stavební povolení pro bytový dům Nový Zlíchov obdržela Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hlavního města Prahy. Stavební povolení nabylo právní moci 9. července 2026 a jedná se o historicky první povolení, které PDS pro některý ze svých bytových projektů získala. Komorní projekt, v němž by mělo vzniknout 22 dostupných městských nájemních bytů a menší maloobchodní prostor, vyroste na pozemku o rozloze cca 2 000 m². Přípravu nyní PDS předává Odboru investic hl. m. Prahy, který zajistí zadávací řízení na výběr zhotovitele stavby. Samotná výstavba domu, za jehož podobou stojí architektonické studio KAVA, by měla trvat 18 až 24 měsíců.

Vizualizace: KAVA

Na začátek září je plánováno ukončení výstavby rezidenčního projektu Radimský Mlýn, který na pravém břehu řeky Labe v Kolíně-Zálabí buduje developerská společnost Real-Treuhand Reality & Development. Rekonstrukce a dostavba historického objektu, známého také pod názvem Podskalský mlýn, nabízí celkem 266 bytů v pěti domech. Součástí historické budovy budou i prostory určené pro gastronomii, rekonstrukce se dočká promenáda pro pěší i cyklisty. Architektonický návrh komplexu, situovaného do území mezi ulicí Na Skále a Podskalským nábřežím, pochází z pera ateliéru CMC Architects.

Vizualizace: Real-Treuhand Reality & Development

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze ve druhém čtvrtletí roku dosáhla 187 781 Kč/m², což představuje částku o více než deset procent vyšší, než jaká byla před rokem. Průměrná prodejní cena vzrostla na 182 845 Kč/m² – v mezikvartálním srovnání jde o nárůst o 2,9 procenta, v meziročním o téměř 11 procent. Nejdražší nové byty se prodávaly v Praze 2, kde průměrná cena přesáhla 271 000 Kč/m², v Praze 1 (239 000 Kč/m²) a Praze 7 (232 000 Kč/m²). Nejnižší průměrné prodejní ceny zůstávají v Praze 10 (159 000 Kč/m²) a v Praze 9 (171 000 Kč/m²). Koncem června bylo v Praze v nabídce přibližně 6 450 nových bytů, tedy nejvíce za uplynulé desetiletí. Aktuálně je na území metropole v přípravě 157 tisíc nových bytů. Vyplynulo to z pravidelné kvartální analýzy, již zpracovávají společnosti Trigema, Skanska Residential a Central Group.

Ilustrační foto/vizualizace: Central Group

Do další fáze vstoupil projekt Ostrava Towers Complex, navržený jako dvojice multifunkčních výškových budov s kombinací rezidenčních, kancelářských a hotelových ploch. Dokončena totiž byla dopravní studie, představující jeden z klíčových podkladů pro přípravu žádosti o povolení záměru, která ověřila navržené řešení dopravy v území u Frýdlantských mostů a Jantarové ulice a potvrdila, že část dopravy může být vedena pod úrovní stávajícího terénu. Díky tomu se může povrch dnes dopravně velmi zatíženého území otevřít lidem a postupně se proměnit v nové městské náměstí se zelení a službami. Součástí komplexu, za jehož realizací stojí společnost RT TORAX GROUP, má být i vyhlídkové patro poskytující panoramatický výhled na Ostravu a okolí. Architektem projektu je dánské studio ADEPT.

Vizualizace: ADEPT

V Ostravě pokračují také práce na proměně komplexu bývalého Hotelu PALACE v otevřený městský blok s mnoha funkcemi. Koncem července developerská skupina ANTRACIT z holdingu PURPOSIA Group již podepsala navazující smlouvu na další stupeň projektových prací. Zpracováním dokumentace byli pověřeni autoři vítězného návrhu – berlínské studio Kuehn Malvezzi. Součástí projektu, který propojí ulici 28. října s vnitřním dvorem, bude 89 bytů určených k nájemnímu bydlení, komunitní zázemí, garáže, gastro cluster & městská pasáž, prostor pro pořádání kulturních i společenských akcí a také zcela nový lifestyle hotel. Kompletní dokončení výstavby, která proběhne po etapách, je plánováno na rok 2031.

Vizualizace: Kuehn Malvezzi

Vizualizace: KKCG

Trimaran a City Element, dvě moderní kancelářské budovy stojící od roku 2018 na Pankrácké pláni v Praze 4, mají nového vlastníka. Stal se jím český realitní fond Aurelia, patřící do skupiny Axelor, který v současnosti spravuje aktiva v objemu bezmála pěti miliard korun. Dohromady tyto dvě administrativní budovy, za něž fond původnímu zahraničnímu vlastníkovi zaplatil částku v řádu jednotek miliard korun, nabízejí více než 28 000 m² pronajímatelné plochy. Mezi hlavní nájemce budov patří Czech Outdoor, Cubex či provozovatel coworkingových prostor Scott.Weber Workspace.

Foto: weby projektů

Počátkem června proběhlo na pražském Žofíně vyhlášení výsledků 10. ročníku soutěže Kancelář roku. Do klání, jehož organizátorem je společnost Prochazka & Partners, se přihlásilo více než osm desítek projektů z celé republiky, z nichž porota vybrala vítěze deseti hlavních kategoriích. Mezi ně patří například v kategorii Employee Friendly kanceláře společnosti Sekyra Group (Arché v projektu Rohan City v Praze 8 od Ateliéru Kunc architekti), v kategorii Hub & Co-working kanceláře Scott.Weber Workspace (projekt NR7 v Praze 1 autorů Chapman Taylor a Scott.Weber Workspace) či OBERMEYER (E Factory v projektu Pragovka Art District v Praze 9 od ateliéru FADW) v kategorii Rekonstrukce.

Foto a vizualizace: web soutěže

Ilustrační foto: Colliers

Nového nájemce – společnost SimplyUp Group – přivítal kancelářský komplex Classic 7 Business Park, jehož první budovu v pražských Holešovicích před bezmála 20 lety dokončila společnost AFI. S příchodem společnosti SimplyUp Group je tak dnes areál plně obsazený. Mezi dlouholeté nájemce patří například ESET software či společnost HBO Europe, jejíž kanceláře jsou v Classic 7 již od roku 2008. AFI si je ovšem dobře vědoma toho, že pokud má mít projekt stálou hodnotu a uspět na trhu, nestačí jej pouze úspěšně dokončit. V posledních letech tak AFI v Classic 7 investuje do technického zázemí, energetické efektivity i revitalizace společných prostor.

Foto: AFI

Pražský kancelářský trh si ve druhém čtvrtletí roku, kdy byla zahájena výstavba tří kancelářských projektů, udržel velmi dobrou kondici. Ve výstavbě je více než 309 000 m² kancelářských ploch, z nichž téměř 58 % má již zajištěného uživatele. Vyplývá to ze zprávy Prague Research Fora (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills. Míra neobsazenosti se v mezikvartálním srovnání nezměnila a i nadále se pohybovala na úrovni 5,8 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze ve 2. čtvrtletí roku podle zjištění PRF vykazovalo rozdílný vývoj napříč jednotlivými lokalitami. V centru města zůstalo stabilní a pohybovalo se na úrovni 30,00 eur/m²/měsíc. Ve vnitřních částech Prahy nájemné opět povyrostlo na 21,50 až 22,50 eur/m²/měsíc. K mírnému zvýšení došlo i v okrajových částech metropole, a to na úroveň 16,00 až 17,00 eur/m²/měsíc.

Ilustrační foto: PRF

V novou městskou čtvrť by se mělo časem proměnit Dolní centrum, nejvýznamnější rozvojové území Jablonce nad Nisou. Oblast ležící kolem současného autobusového nádraží, Lužické Nisy a připravovaného nového dopravního uzlu by tak mohla nabídnout nové možnosti bydlení, služby, zeleň i lepší parkování. Pro nový Terminál veřejné osobní dopravy, který se má stát dopravním uzlem pro autobusy, vlaky, městskou dopravu a v budoucnu i tramvaj, město již vybralo zhotovitele stavby – společnost EUROVIA CZ. Dolní centrum prošlo urbanistickou soutěží, v níž zvítězil návrh ateliéru gogolák + grasse, který je základem pro územní studii. Ta má sloužit jako podklad pro pro další rozhodování, změny územního plánu a přípravu konkrétních projektů.

Vizualizace: gogolák + grasse

Revitalizaci stávající bytové zástavby a rozvoj území v pražské Písnici připravuje ve spolupráci se skupinou SATPO investiční skupina WOOD & Company. Jedná se o rezidenční portfolio čítající přibližně 760 bytů, které vlastnila CIB Group od roku 2017, kdy jej získala od společnosti ČEZ. V první polovině června tohoto roku byl projekt nesoucí název VITA Písnice prodán fondu WOOD & Company City – OPF. Aktuálně se nachází ve fázi příprav, analytického vyhodnocování a rozvoje konceptu s cílem vytvořit moderní pražskou čtvrť. Součástí projektu bude postupná obnova domů, kultivace veřejného prostoru i doplnění nové zástavby. Kompletní správa nemovitostí, nájemní vztahy a postupná revitalizace budou probíhat pod značkou City Home, budoucí stavební rozvoj území bude realizován pod značkou SATPO. Autorem urbanistického konceptu je architekt Pavel Hnilička z ateliéru PHAP.

Vizualizace/foto: web Vita Písnice

Ve Špindlerově Mlýně byla ukončena třífázová mezinárodní urbanisticko-architektonická soutěž na nové centrum, organizovaná ve spolupráci s městem společností Penta Real Estate. Z celkem 33 přihlášených a následně třech finalistů odborná porota vybrala dva vítězné návrhy – slovenského studia Sadovsky & Architects a českého ateliéru ADR, které představují kvalitní, ale zároveň výrazně odlišné přístupy k urbanismu i architektuře nového centra. Výsledky soutěže nyní poslouží jako podklad pro další jednání investora se zastupitelstvem města. Cílem bude najít výsledné řešení, které zohlední potřeby města i místních obyvatel. Součástí dalších jednání bude i podoba veřejné infrastruktury a přínosů projektu pro město, například nové radnice či jiných veřejných služeb.

Vizualizace: Sadovsky & Architects / ADR

Vizualizace: MHMP

Pravomocné územní rozhodnutí pro první etapu rozvojového území Dolní Počernice v Praze 9 před prázdninami získala Pražská developerská společnost. V této etapě (Dolní Počernice – Projekt 1) má vzniknout 269 městských nájemních bytů situovaných do nízkopodlažních bytových domů o dvou až třech podlažích. Podél Českobrodské ulice jsou navrženy dvou- až pětipodlažní bariérové polyfunkční domy, které budou areál akusticky a vizuálně chránit a zároveň v přízemí nabídnou i komerční prostory a služby. V celé lokalitě se pak počítá s výstavbou minimálně 800 bytů, školy a školky, součástí záměru je i parkování v podzemních garážích a na venkovních stáních.

Vizualizace: PDS

Novou městskou čtvrť s více než 2 600 byty a potřebnou občanskou vybaveností má v plánu na Zličíně v Praze 5 vybudovat developerská společnost Ekospol. Aktuálně ve spolupráci s pražským magistrátem developer řeší urbanistickou studii, která určí budoucí podobu celého území této části Prahy 5. První etapa projektu by pak mohla být zahájena v letech 2028 až 2029. Investice do nové čtvrti, jejíž výstavba bude probíhat minimálně deset let, by měla dosáhnout 18 mld. korun. K bytovým projektům, které Ekospol na území Prahy 5 už aktuálně staví, patří například Slunečné terasy Řeporyje (na vizualizaci). Ty na pozemku podél Jáchymovské ulice začaly vyrůstat v červnu a na prodej nabízejí celkem 192 jednotek ve čtyřech bytových domech.

Vizualizace: Ekospol

Na proměnu se připravují i České Budějovice. Vrcholí zde totiž příprava nového územního plánu, jenž by měl pro desítky dalších let utvářet podobu tohoto krajského města. Veřejné projednání návrhu, který počítá s postupným rozvojem metropole jižních Čech až na 135 tisíc obyvatel, se za účasti odborníků i laické veřejnosti odehrálo koncem června. Nyní běží zákonná lhůta pro podávání připomínek a námitek, přičemž finální podoba dokumentu je teprve formována. Definitivní schválení nového plánu, jehož cílem je vytvořit z města silné regionální centrum s důrazem na kvalitu života, moderní urbanismus a odolnost vůči klimatickým změnám, se předpokládá v roce 2028.

Foto: Magistrát města České Budějovice

Výstavba III. fáze Ostrava Airport Multimodal Parku v Mošnově (#OAMP), tvořené třemi halami o celkové pronajímatelné ploše 124 000 m², dospěla do finále. Společnost GRIDARCH, developer projektu, ji v polovině července po zhruba roce a půl práce úspěšně zkolaudovala a nyní bude haly jako distribuční centrum zámořské logistiky využívat automobilka BMW Group. Logistickými operacemi byla pověřena mezinárodní společnost DP World, která zde již zahájila pilotní provoz.

Foto: Gridarch

V průmyslovém areálu v centru Plzně začala developerská skupina ANTRACIT pracovat na projektu ANTRACIT PLZEŇ. Kompletní rekonstrukce industriální haly, která byla v minulosti spjata se slavnou érou opraven kolejových vozidel, představuje vybudování moderních prostor navržených na míru svým budoucím uživatelům. Nové zázemí zde tak bude mít Lezecké centrum Hangar či regionální pobočka společnosti HSF System. Ta celou stavbu realizuje jako generální zhotovitel a spolu se skupinou ANTRACIT je součástí investičního holdingu PURPOSIA Group. Dokončení stavby projektu o užitné ploše 3 720 m² a předání prostor nájemcům je plánováno na srpen 2027.

Vizualizace: ANTRACIT

Novou tvář metropole západních Čech utváří i společnost CTP, která v západní části Plzně dokončila první fázi přeměny bývalých kasáren Zátiší v moderní multifunkční business park. CTPark Plzeň Kasárny, vznikající na brownfieldu o rozloze přesahující 50 000 m², již zahájil provoz a přivítal první nájemce. V areálu dnes působí firmy z oborů zdravotnictví, fitness, automotive nebo výroby monitorovacích systémů pro průmyslové stroje či vývoje inovativní technologie červeného světla. Projekt, který navrhlo architektonické Studio acht pod vedením architekta Václava Hlaváčka, pracuje s odkazem k průmyslové tradici Plzně a současně aplikuje moderní standardy udržitelné výstavby. Jeho druhá fáze výstavby bude dokončena ještě v průběhu léta.

Foto: CTP

Foto: VGP

Nového nájemce ohlásila společnost VGP také v areálu VGP Park České Budějovice. Stala se jím společnost Direct auto, která zde získala zázemí o rozloze 4 200 m². Díky tomuto kroku je nyní budova B již plně obsazena. Budějovický areál, kde developer VGP na pozemku o výměře 37 hektarů dosud vybudoval tři budovy (B, C a D) a aktuálně zde probíhá výstavba třetí (E), bude po svém dokončení zahrnovat sedm hal s celkovou pronajímatelnou plochou přesahující 130 000 m². V současnosti zde své provozy mají firmy Dachser, Toyota Dolák, Fitness Trade a Sun Construct. Budova E je budována pro společnost VAFO.

Foto: Panattoni

Logistický areál 7R Park Lavičky, který vzniká ve spolupráci investiční skupiny WOOD & Company a developera 7R, získal klíčového nájemce. Stala se jím  společnost GXO, globální poskytovatel smluvní logistiky která si pronajala celou připravovanou budovu o rozloze téměř 26 000 m². V areálu u dálnice D1 mezi Prahou a Brnem bude provozovat moderní distribuční centrum zajišťující logistické služby pro společnost L’Oréal. Projekt, který zahrnuje i výstavbu nového kruhového objezdu a autobusové zastávky, bude usilovat o získání certifikace BREEAM na úrovni Excellent. Výstavba projektu pokračuje podle harmonogramu a její dokončení je plánováno na první čtvrtletí roku 2027.

V rámci svého logisticko-průmyslového parku P3 Ostrava Central připravuje jeho developer a správce, společnost P3, nový koncept prostor pro drobné podnikání. Jedná se o takzvané Small Business Units (SBU), které jsou koncipovány jako modulární jednotky navržené pro maximální flexibilitu. Díky tomu se plně přizpůsobí rozmanitým potřebám a mohou sloužit jako moderní sklady pro e-shopy a logistiku poslední míle, dílny pro řemeslníky, prostory pro lehkou výrobu a montáž, nebo jako showroomy s přímým kontaktem se zákazníky. Zároveň zde v těchto dnech dokončuje také výstavbu výrobní haly na míru šité (Built-to-Suit) jihokorejské firmě SUNGWOO HITECH.

Vizualizace: P3

Zprávu o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026 vydalo Industrial Research Forum, jehož členy jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners. Z ní vyplývá, že celková nabídka moderních průmyslových prostor v Česku dosáhla 13,78 mil. m², hrubá realizovaná poptávka oproti minulému čtvrtletí mírně vzrostla a dosáhla 451 600 m². Koncem letošního druhého kvartálu bylo na území republiky v aktivní výstavbě 1,11 mil. m² průmyslových ploch, spekulativně se staví zhruba čtvrtina z nich (26 %). Míra neobsazenosti dosáhla úrovně 5,8 %, což v meziročním srovnání představuje nárůst o 98 bazických bodů, mezikvartálně pak o 110 bodů. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí v Česku (tzv. prime headline) zůstalo v druhém čtvrtletí stabilní, a to na úrovni 7,00 až 7,50 eur/m²/měsíc. U projektů city logistiky v Praze dosahuje úrovně 8,25 až 10,00 eur/m²/měsíc.

Ilustrační foto: Logicor Park Průmyslová

Investiční skupina Aequitas Group pokročila se svým projektem v Peci pod Sněžkou – Velké Úpě a představila i jeho novou identitu. AERIS Resort Krkonoše, původně nesoucí pojmenování Rezidence Pod Portáškami, v šesti budovách nabídne celkem 159 apartmánových jednotek, komerční prostory a podzemní parkování. Koncipován je jako prémiový horský aparthotel s hotelovým provozem, wellness zázemím, službami pro vlastníky i hosty a přímou návazností na lyžařský areál Portášky. Počátkem léta skupina Aequitas podepsala memorandum se společností Pytloun Hotels, jež se má stát hotelovým operátorem resortu. Projekt, jehož podoba nese rukopis studia ABM architekti, vítěze architektonického workshopu, se nyní nachází ve fázi předprodeje. Dokončení výstavby a otevření resortu je plánováno na zimní sezónu 2029/2030.

Vizualizace/foto: ALLCITY

Nového vlastníka – Czech Inn Hotels podnikatele Jaroslava Svobody – má Iris Hotel Eden, jenž je součástí obchodního a sportovního komplexu Eden – Slavia v pražských Vršovicích. Stal se tak součástí sítě Czech Inn Hotels, v níž se aktuálně nachází 28 hotelů. Předchozím majitelem čtyřhvězdičkového hotelu, který nabízí 150 pokojů, sál pro 250 osob a tři konferenční místnosti, byla Raiffeisenbank. Jeho provozovatelem ale byla již před odkupem skupina Czech Inn Hotels.

Foto: prague-hotels.org

Pracemi na fasádě a v interiérech pokračuje v Pardubicích výstavba nového hotelového komplexu nazvaného EPIQ. Projekt, jehož otevření je naplánováno na jaro roku 2027, vyrůstá na nároží Masarykova náměstí a třídy Míru v místech, kde stával proslulý hotel Veselka. Původní plány počítaly s tím, že budova bude mít smíšené využití a hotel obsadí pouze polovinu kapacity. Hloubková analýza trhu a nedostatek prémiového ubytování v pardubickém regionu však přivedly investora, společnost RS Group, k rozhodnutí věnovat drtivou většinu objektu hotelovému provozu. EPIQ nabídne 123 převážně dvoulůžkových pokojů a luxusní apartmány v nejvyšších patrech. Cílit bude na synergii mezi korporátní klientelou, kongresovou turistikou a velkými sportovními událostmi, pro které město dosud nemělo adekvátní zázemí. Součástí komplexu, pod jehož architektonickým návrhem jsou podepsáni architekti František Troják a Peter Hudek z RS Group, bude konferenční centrum, wellness a fitness zóna i stylová kavárna.

Foto/vizualizace: RS Group

Obchodní centrum Galerie Teplice, které v roce 2014 vyrostlo na náměstí Svobody v místě, kde stával obchodní dům Prior z roku 1981, počátkem června odhalilo svoji novou podobu. Dominantou expanze, která návštěvníkům přinesla širší spektrum obchodů, služeb i volnočasových aktivit, se stala kvádrovitá přístavba včetně nové fasády s geometrickými motivy nad novým vchodem do obchodního centra. Za projektem stojí developerská a investiční společnost DANDREET, role generálního projektanta a zároveň hlavního architekta rozšíření nákupního centra se zhostila projekční a stavebně-poradenská kancelář OBERMEYER.

Foto: Galerie Teplice

Od letošního jara probíhají stavební práce na rozšíření Retail Parku Ovčáry – obchodního centra stojícího od roku 2020 (na fotografii) v sousedství středočeského města Kolín. Rozšířením centra, za jehož výstavbou stojí společnost PORTIN, se nakupující dočkají nejen nových obchodních jednotek, ale také restaurace. Celková zastavěná plocha Retail Parku Ovčáry by se po jeho rozšíření měla blížit k 12 000 m², z nichž bezmála polovinu obsadí hypermarket Albert. Otevření centra developer plánuje na konec roku.

Foto: PORTIN

Ilustrační foto: Cushman & Wakefield

Poklepáním základního kamene nové výstavní haly Kongresové centrum Praha odstartovalo největší rozvojový program ve své 45leté historii. Hala, za jejímž návrhem stojí architektonické studio OCA ve spolupráci s ateliérem CMC architekta Víta Másla, rozšíří stávající kapacitu KCP o 5 000 m² výstavní plochy a umožní tak Praze hostit velké mezinárodní kongresy či konference, které dnes kvůli kapacitním limitům pořádat nemůže. Projekt za více než 1 mld. korun, který již získal stavební povolení, vybuduje stavební společnost GEMO. Dokončen by měl být v průběhu roku 2028. Součástí projektu bude i kultivace veřejného prostranství Pankráckého náměstí.

Vizualizace: KCP

V průběhu června zahájila společnost RS Group výstavbu dvou nových domů určených seniorům. Na základní kámen prvního z nich poklepala v ostravské Provaznické ulici, druhý slavnostní akt se odehrál v Okružní ulici v Nymburce (na vizualizaci). Ostravský dům pro seniory nabídne ubytování s kapacitou 200 lůžek, zařízení v Nymburce, situované v bezprostředním sousedství polikliniky, na trh přinese 179 lůžek. Na realizaci obou projektů RS Group spolupracuje s fondem kvalifikovaných investorů PFFL.

Foto: RS Group

V Ostravě a Nymburce se staví, hotovo mají naopak v Pardubicích, kde byl v polovině června v Dražkovicích otevřen nový sociálně zdravotní komplex nabízející propojení zařízení následné lůžkové péče a domova pro seniory. Pacienti tak mohou po ukončení hospitalizace nebo v období rekonvalescence využít služby Sanatoria Pardubice. Pokud následně potřebují dlouhodobou pobytovou péči, mohou plynule přejít do navazujícího domova SeniorGarden, který je součástí stejného komplexu. Sanatorium Pardubice nabízí 120 lůžek následné odborné ošetřovatelské péče, SeniorGarden Pardubice 110 míst. SeniorGarden Pardubice je součástí sítě domovů pro seniory, kterou po celé republice buduje investiční fond ESG SeniorCARE.

Foto: ESG SeniorCARE

Čtyři nové střešní fotovoltaické elektrárny v areálu Accolade Funds Park Stříbro připravuje pro investiční skupinu Accolade firma Greenbuddies. Areál slouží jako výrobní a logistické zázemí pro společnosti z oblasti průmyslu a moderních technologií a jeho největším nájemcem je KION Group, pod jehož značky patří Linde Material Handling, STILL a Dematic. Projekt, jehož realizace se plánuje na podzim letošního roku, bude mít souhrnný výkon přes 1,5 MWp a pokryje přibližně čtvrtinu spotřeby elektřiny nájemců. Greenbuddies zajistí kompletní EPC dodávku projektu, tedy projektovou přípravu, dodávku technologií i samotnou výstavbu fotovoltaických elektráren. Instalace bude zahrnovat více než 3 300 fotovoltaických modulů s výkonovými optimizéry, které budou rozmístěny na střechách čtyř hal o celkové ploše přibližně 44 000 m².

Foto: Top Estates

Komplexní řešení HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning, tedy vytápění, větrání a klimatizace), které pomáhá snižovat provozní náklady nemovitostí, plnit ESG kritéria a zvyšovat tržní hodnotu budov, nabízí společnost M2C, poskytovatel služeb v oblasti bezpečnosti a facility managementu. HVAC systém pokrývá celý životní cyklus objektu – od posouzení projektové dokumentace až po dynamické řízení technologií na základě provozních dat. Pro náročnější provozy HVAC integruje také pokročilé, tzv. germicidní čištění, které dokáže zlikvidovat viry a plísně a garantuje bezpečné pracovní prostředí.

Foto: OKIN Facility

Systémy řízeného větrání se již staly standardní součástí rezidenčních i komerčních budov. Ovšem zatímco většina technologie zůstává skryta v konstrukcích, koncové prvky v podobě větracích mřížek jsou v interiéru viditelné. Cílem jejich výrobců je tedy vytvořit produkty, které budou nejen funkční, ale i designové. Jedním z nich je společnost Zehnder, která představila portfolio větracích mřížek, rozdělených do dvou produktových řad. Classic Line je určena především pro projekty, kde mají technické prvky zůstat vizuálně střídmé a přirozeně splynout s interiérem. Design Line najde uplatnění zejména v projektech, v nichž je kladen důraz na precizní zpracování detailů a celkovou estetickou úroveň interiéru.

Foto: Zehnder

I v roce 2026 obhájila značka IVT zastoupená skupinou IVT/GT Energy pozici nejprodávanější značky tepelných čerpadel v České republice – a to hned potřetí v řadě. V segmentu čerpadel odebírajících teplo ze země (země/voda) skupina, která na tuzemském trhu aktuálně drží více než 45% podíl, dosáhla podle výsledků za rok 2025 obratu 480 mil. korun. Mezi nejvýznamnější realizace skupiny patří řešení pro novou nádražní budovu Praha-Bubny, kde se k vytápění a chlazení využívá energie z kolektoru pod kolejemi v kombinaci s odpadním teplem z drážních technologií, či projekt bytového domu DIORIT v Brně, který využívá geotermální vytápění a chlazení pro 141 bytů.

Foto: IVT

Společnost Securitas ČR představila novou verzi své mobilní kamerové věže, modernizované řešení vzdáleného videodohledu, dříve známé také jako mobilní RVS. Produkt reaguje na zvyšující se poptávku firem po flexibilním, rychle nasaditelném a cenově dostupném zabezpečení míst, kde klasická fyzická ostraha není efektivní, je příliš nákladná nebo nedokáže pokrýt celý prostor najednou. Zařízení využívá pokročilou multisenzorovou kameru s reproduktorem, inteligentní analýzu obrazu a nepřetržité připojení na dohledové centrum Securitas Operation Center přes mobilní datovou síť. Ve verzi se solárními panely a metanolovým generátorem může fungovat i na odlehlých místech bez elektřiny. Kamerová věž je určena především pro staveniště, odstavné plochy, průmyslové areály, pole, sklady materiálu či krátkodobé akce.

Za účasti mnoha významných hostů proběhl před prázdninami slavnostní křest dalšího, v pořadí již čtvrtého vydání katalogu Czech Strategic Technologies – CST 2026. Akce, která se odehrála v sale terreně Valdštejnské zahrady na pražské Malé Straně, probíhá mimo jiné za podpory Senátu Parlamentu ČR, Hospodářské komory ČR či Asociace obranného a bezpečnostního průmyslu ČR. Jedním z mediálních partnerů projektu, jehož cílem je uceleně představit nové české technologie, jedinečná know-how a také historii českých vynálezů, je magazín Development News & Facility Manager.

Foto: redakce

V rámci pilotního projektu začal na stavbě rezidenčního areálu Kladno Living pracovat zdicí robot. Nasadila ho společnost PORR, generální dodavatel stavby, která robota testuje od roku 2025. Cílem tohoto pilotního nasazení je ověřit jeho využitelnost v reálných podmínkách. Na stavbě robot pojmenovaný Walter zajišťuje zdění nosných stěn a mezibytových příček z přesných akustických tvárnic o hmotnosti až 52 kg, které na základě digitálního modelu stavby ukládá s milimetrovou přesností.

Foto: PORR