Výstavba nové čtvrti Rohan City vstupuje do druhé etapy. Developer Sekyra Group ještě letos zahájí stavbu čtyř rezidenčních bloků se 640 byty. Náklady na tuto fázi, situovanou blíže k centru města, dosáhnou 8 mld. Kč. Rohan City se tak stane druhým největším staveništěm po Smíchov City, které buduje rovněž Sekyra Group.
Rohan City je nově vznikající městská čtvrť na pomezí Karlína a Libně, která bude zahrnovat architektonicky působivé rezidence, moderní administrativní budovy, prostory pro služby, relaxaci a sport, školu a veřejná prostranství včetně velkého parku. Kompletní dokončení projektu je plánováno po roce 2035. Celkovou investici odhaduje Sekyra Group na zhruba 30 mld. Kč.
Čtvrť se jmény velkých filozofů
Druhá etapa bude rozsáhlejší než ta právě dokončovaná. Velkou část bude tvořit nájemní bydlení. Více než 40 % ze 640 bytů bude určeno na pronájem. Developer se proto dohodl na spolupráci se dvěma institucionálními investory – pojišťovnou Kooperativa a MINT rezidenčním fondem.
„Výstavba filozofické čtvrti Rohan City se dostává do další etapy, která nabídne vedle vlastnického i nájemní bydlení. Půjde nejen o rezidenční objekty, ale i o utváření veřejného prostoru, ať už se jedná o pobřežní promenádu či rozsáhlé parkové plochy,“ uvedl Luděk Sekyra, zakladatel Sekyra Group.
Ulice Rohan City ponesou jména významných českých filozofů i velkých postav západního myšlení. „Usiluji o to, aby námi budované čtvrti vždy vyjadřovaly přesah a poselství. Jména předních osobností tak nese už 23 ulic a pět parků. Projekt Smíchov City vzdal hold velkým ženským postavám, v rámci Žižkov City bychom chtěli poctít literáty a disidenty,“ zdůraznil Luděk Sekyra.
Napojení na původní zástavbu Karlína
Druhá fáze Rohan City o rozloze více přes 6,5 ha je v podstatě prostorovým završením struktury starého Karlína. V rámci této etapy se počítá i s městem požadovanou prostorovou přípravou pro budoucí Rohanský most, který by měl propojit Karlín a Holešovice.
Mezi první a druhou etapou Rohan City vznikne rozsáhlý park, který bude spojnicí Kaizlových sadů u Invalidovny a budoucího parku Maniny. Ten připravuje hlavní město ve spolupráci s pražským Institutem plánování a rozvoje (IPR).
Čtyři bloky, čtyři architektonická studia
Druhá etapa sestává ze čtyř bytových bloků, na jejichž návrhu se podílela architektonická studia Schindler Seko architekti, Atelier bod architekti, LOXIA Architectes Ingenierie a QARTA Architektura. Byty ve třech blocích nazvaných Specto Karlín, Ethos Karlín a Fluo Karlín jsou určeny do osobního vlastnictví. Celkem 240 bytů ze čtvrtého bloku, který tvoří dva samostatné domy, je vyčleněno pro nájemní bydlení. První z domů se 127 byty postaví Sekyra Group pro pojišťovnu Kooperativa, druhý se 113 byty pro MINT rezidenční fond.
„Dohoda s nimi má pro akceleraci projektu Rohan City stejně zásadní význam jako v případě Smíchov City smlouva s Českou spořitelnou a společností ČEZ,“ připomněl výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.
Vstupní brána do nové čtvrti
V Ethosu Karlín vznikne 186 bytů k prodeji do osobního vlastnictví. Je rozdělen do tří objektů a jeho součástí bude zelený vnitroblok. Výrazným prvkem celého bloku je prosklená fasáda. V parteru budou obchodní jednotky.
Specto Karlín tvoří věžový dům propojený s nižším objektem dvoupodlažním krčkem. Nabídne celkem 77 bytů, většinou orientovaných do více světových stran s výhledy na řeku nebo park. Navrženy jsou také mezonety loftového charakteru s předzahrádkami.
Blok Fluo Karlín je rozčleněn do dvou výškově rozdílných částí. Vyšší část vytváří spolu s věžovým domem Specto Karlín vstupní bránu do nové čtvrti, která povede od plánovaného mostu. V tomto bloku má být zhruba 135 bytů.
Kanceláře v top standardu udržitelnosti
Druhá etapa zahrnuje i dvě administrativní budovy situované podél Rohanského nábřeží. Sekyra Group je však nebude stavět spekulativně. S jejich výstavbou začne až po nalezení nájemce nebo koncového vlastníka budovy.
Celková pronajímatelná plocha administrativních objektů, na jejichž návrhu se podílely ateliéry Schindler Seko architekti a A.D.N.S. architekti, je přes 13 000 m2. Jsou navrženy v energetickém standardu třídy A a cílí na certifikát udržitelnosti LEED PLATINUM.
Srdce Rohan City od Daniela Libeskinda
Zároveň se zahájením druhé etapy Rohan City pokračují také přípravy třetí, centrální fáze. Tu navrhuje světově uznávaný architekt Daniel Libeskind.
Čtveřice jeho domů s přibližně 500 byty na nově vzniklém náměstí ponese název Sekyra Flowers. Středobodem celé čtvrti tak bude nové hlavní náměstí, pojmenované po filozofce Simone Weilové. Inspiraci pro jeho podobu čerpal Libeskind z historických veřejných prostranství Karlína. Náměstí bude osázeno zelení a doplněno vodními prvky a stane se vstupní branou do chystaného parku Maniny. Veřejný prostor budou rámovat čtyři rezidenční objekty Sekyra Flowers. Každá z budov bude „rozkvétat“ ve formě tří třpytivých květů. Věže budou obložené dlaždicemi, které budou zachycovat a odrážet světlo a vyvolávat tak dojem rozkvetlých květů. Celkem mají Sekyra Flowers zahrnovat 500 bytů. Dohromady pak má tato etapa čítat 1 700 bytů.
V přízemí domů vznikne parter s retailovými prostory pro restaurace, kavárny, volnočasové aktivity a služby. Další obchodní plochy budou lemovat centrální pěší osu a plynule navážou na cyklostezku. Tím vznikne příjemné prostředí pro obyvatele Rohan City i pro návštěvníky.
Denisa Novotná
Vizualizace: Archiv Sekyra Group