Ústí nad Labem se letos představí na veletrhu EXPO REAL v Mnichově jako město, které stojí před jednou z největších proměn ve své novodobé historii. Nová vysokorychlostní železnice, připravovaný územní plán, tisíce nových bytů, nové rozvojové lokality i snaha přivést do města ekonomiku s vyšší přidanou hodnotou vytvářejí příležitosti, které chce město představit investorům a developerům z celé Evropy.
Když se řekne Ústí nad Labem, mnoho lidí si stále vybaví především průmyslovou metropoli severních Čech. Ústí však dnes stojí na začátku nové etapy. Výhodou je jeho poloha na hlavním evropském dopravním koridoru, dálnice D8, bezprostřední blízkost Německa a především připravované zapojení do vysokorychlostní železniční sítě. Město zároveň chystá nový územní plán, rozvoj ekonomické zóny, nové bydlení a rozsáhlé transformační projekty.
Vysokorychlostní trať může změnit pozici města na evropské mapě
Právě proto se Ústí nad Labem letos vydává na EXPO REAL, který se uskuteční od 5. do 7. října 2026 v Mnichově. Veletrh patří k nejvýznamnějším evropským platformám pro reality a investice a letošní ročník ještě výrazněji pracuje také s tématem infrastruktury.
„Na veletrhu EXPO REAL nechceme pouze představit několik volných pozemků nebo jednotlivých projektů. Chceme ukázat, kam se Ústí nad Labem jako celek posouvá a jaké příležitosti tato proměna vytváří. Vysokorychlostní železnice, nové bydlení, ekonomická zóna, energetika nebo technologické projekty spolu souvisejí. Naším cílem je představit investorům tuto širší vizi a hledat partnery, kteří s námi budou chtít na rozvoji města dlouhodobě spolupracovat,“ říká Tomáš Kočí, vedoucí oddělení strategického rozvoje.
Největším impulzem budoucího rozvoje je plánovaná vysokorychlostní železniční trať Praha–Drážďany. Po jejím dokončení by se cesta z Ústí nad Labem do Prahy měla zkrátit přibližně na 26 minut a cesta do Drážďan na zhruba 24 až 30 minut. Ústí se tak může stát přirozenou součástí dvou silných metropolitních oblastí.
Nejde přitom jen o dopravu. V centru města má vzniknout první dvoupodlažní terminál vysokorychlostní železnice v České republice a jeho okolí se má postupně proměnit v nové městské centrum. Studie počítají s tím, že terminálem může v budoucnu projít přibližně 50 000 cestujících denně. To otevírá prostor pro kanceláře, hotely, služby, retail, gastronomii, výzkumné aktivity i další komerční využití.
Na tuto infrastrukturu přímo navazuje projekt Nové Město. Přibližně 30 ha postindustriálního území v blízkosti budoucího terminálu, centra města a kampusu Univerzity Jana Evangelisty Purkyně se má postupně proměnit v multifunkční čtvrť propojující bydlení, kanceláře, služby, výzkum, start-upy a kreativní odvětví.
Na 3 000 nových bytů a prostor pro soukromý kapitál
Jednou z největších rozvojových priorit města je bydlení. Ústí nad Labem si stanovilo ambici vytvořit do roku 2045 podmínky pro vznik přibližně 3 000 nových bytů. Počítá přitom s různými formami výstavby – od městského a družstevního bydlení až po spolupráci se soukromými investory. Z celkového cíle se přibližně 1 550 bytů předpokládá právě prostřednictvím partnerství města a privátního sektoru.
Město současně připravuje vlastní konkrétní projekty. Rekonstrukce objektů v Orlické ulici má přinést až 92 městských bytů a revitalizace areálu Hoření dalších až 67 bytů společně se sociálními a komunitními službami. Oba projekty spojují bydlení s výrazným snížením energetické náročnosti budov a patří mezi klíčové strategické projekty města, které jsou připravovány také s využitím spolufinancování z prostředků Evropské investiční banky. Rozvoj má usnadnit také nový územní plán, jehož schválení město očekává v roce 2027. Zaměřuje se především na transformační území, brownfieldy a proluky uvnitř města. Cílem je vytvořit dlouhodobě předvídatelné prostředí a současně nabídnout větší flexibilitu pro budoucí potřeby města i investorů.
Předlice: prostor pro novou ekonomiku
Druhou významnou oblastí, kterou chce Ústí nad Labem v Mnichově představit, je připravovaná speciální ekonomická zóna v Předlicích. Ambicí není vytvořit další tradiční průmyslovou zónu, ale prostředí pro technologické společnosti, výzkum a vývoj, pokročilou výrobu, čistou energetiku, automatizaci, umělou inteligenci a další obory s vyšší přidanou hodnotou.
Předlice a Nové Město přitom město nevnímá jako dva oddělené projekty. Zatímco Předlice mohou poskytnout prostor pro rozsáhlejší výrobní a technologické investice, Nové Město má nabídnout městské prostředí pro bydlení, kanceláře, univerzitní spolupráci a inovace. Dohromady tak vzniká možnost propojit výrobu, výzkum, vzdělávání a kvalitní městské prostředí.
„Pro investory je zásadní vědět, jakým směrem se město chce rozvíjet a jaké podmínky pro své projekty mohou očekávat. Právě proto připravujeme nový územní plán, který vytváří dlouhodobý rámec pro rozvoj Ústí nad Labem. Velkou příležitost vidíme především v transformačních územích a brownfieldech, které mohou získat zcela novou funkci. Chceme růst především uvnitř města, využívat jeho stávající infrastrukturu a vytvářet kvalitní městské prostředí pro bydlení, práci i podnikání,“ říká Eva Fialová, radní pro územní plánování.
Město jako laboratoř nových technologií
Jedním z méně viditelných, ale důležitých pilířů této proměny je technologická infrastruktura. V posledních letech Ústí nad Labem vybudovalo rozsáhlou metropolitní optickou síť a realizovalo projekty využívající 5G, inteligentní řízení dopravy, C-ITS nebo dronové technologie. Současně rozvíjí kybernetickou bezpečnost a datovou infrastrukturu.
Dalším krokem má být propojení jednotlivých systémů a vytvoření prostředí, ve kterém bude možné nové technologie testovat přímo v reálném městském provozu. Příležitost tak vzniká například pro firmy zaměřené na Smart City, IoT, umělou inteligenci, autonomní systémy, datovou analytiku nebo budoucí mobilitu.
Specifickým potenciálem Ústí je také energetika. Město má téměř 130 let dlouhou tradici využívání geotermální vody a na jeho území se nacházejí zdroje s teplotou přibližně 25 až 32 °C. Připravují se projekty dalšího využití geotermální energie pro vytápění budov a rozvoj energeticky soběstačných lokalit.
Mnichov je začátek, ne cíl
Účast na EXPO REAL proto město nevnímá jako jednorázovou prezentaci. Cílem je otevřít dveře k dlouhodobé spolupráci s developery, investory, finančními institucemi, technologickými společnostmi a dalšími partnery, kteří mohou být součástí proměny města.
Ústí nad Labem chce v Mnichově ukázat město, jehož pozici během příštích dvou desetiletí zásadně změní vysokorychlostní železnice, které připravuje nové čtvrti a tisíce bytů, otevírá brownfieldy novému využití a zároveň hledá novou ekonomickou identitu založenou na technologiích, inovacích a udržitelné energetice.
A právě o konkrétních příležitostech chce město na EXPO REAL mluvit.
Red./ Foto: Archiv Magistrátu Ústí nad Labem