Fibonacciho spirála ve Vinařství Jabloňka v pražské Troje

/v , /přidal

Portugalský architekt Marco Maio žijící v Čechách se při budování vinohradu pro Vinařství Jabloňka v pražské Troje dal vést přírodními zákonitostmi. Využil Fibonacciho spirálu obklopující degustační terasu s výhledem na celou vinici a naprosto izolovanou od ruchu velkoměsta. 

Dokonalé propojení ducha, těla i prostoru se rozhodla v rámci České ceny za architekturu ocenit i společnost VEKRA. Marco nám přiblížil filozofii svého projektu.

Kdy jste se do výstavby vinohradu zapojil a s jakým zadáním od majitelů jste pracoval?

Zapojil jsem se hned od začátku před sedmi lety. Majitelé na vrcholku Černého kopce zrekonstruovali zámeček, měli nádherný výhled na město a chtěli dokončit východní část vinohradu, kde nebylo vůbec nic kromě prudkého kopce, kamenných balvanů a vinných stromků. 

Při stavbě terasy jste využil Fibonacciho spirálu. Jak zde funguje? 

Lidské tělo přirozeně reaguje na prostor. Tady se to projevuje tak, že jakmile se od zámečku vydáte na cestu vinicí, při sestupu dolů se pomalu a přirozeně stáčíte, aniž byste to vnímali. Najednou se ocitnete ve vedené spirále a při příchodu na terasu zjistíte, že se díváte nahoru do kopce na krásně zelenou vinici, která navazuje na kamennou opěrnou terasovou zeď zaoblenou do finální spirály. O městu za sebou nevíte, jste k němu zády, ale zároveň jej kryje druhá kamenná zeď, která za vámi tvoří přirozenou akustickou bariéru. Jste obklopeni klidem a tichem. A o to mi šlo. 

Dokud neotevřete dveře zabudované ve zdi… 

Přesně tak. Je jen na návštěvníkovi, jak moc otevřený prostor chce vnímat. Může mít klid, užívat si degustaci na terase a ocitnout se v jakémsi obývacím pokoji v exteriéru vinice. Anebo k sobě pustí ruch města otevřením kortenových dveří ve zdi, která ho po celou dobu chránila. 

Jaké materiály jste použil?

Pracoval jsem s tím, jaký pocit na člověku zanechá toto místo. Použil jsem kámen, dřevo a beton. Vše mělo svůj účel. Do spirály scházíte dolů po nerovném terénu, což je na vinici v pořádku. Nicméně i tak jste vedeni kamennými teráskami, které vás spirálou dovedou ke stabilitě – ta je tu vytvořena díky betonové terase ve tvaru čtverce. A to vše krásně doplňuje korten použitý na dvoje dveře zasazené do obou kamenných zdí. První z nich ukrývají obslužný minibar, druhé otevírají již zmíněný výhled na město. Na betonovém základu terasy nechybí degustační stůl s posezením. 

Vinice se nachází v prudkém svahu. Co bylo při realizace stavebně nejsložitější?

Kortenové dveře váží půl tuny. Jak sem chcete dostat takový kus materiálu bez helikoptéry? Museli jsme je snést po částech a postupně spojit. Ve výsledku to nepoznáte, jsou úplně beze spár. Celý proces trval než půl roku a byly potřeba hodně šikovné řemeslné ruce.

Jaké poselství s sebou spirála nese?

Vinice a vše, co k ní patří, není pro mne ani pro její majitele. Tohle místo tu bude dalších 200 let, schované před městem, chráněné a soukromé. Je otázkou zodpovědnosti udržet tak nádherné místo pro další generace. V tom vidím symboliku práce každého architekta.

Kristýna Korejtková

Foto: BoysPlayNice Photography & Concept, Míša Kociánová „Ta Co Fotí“

Projekt Fibonacci:

Architektonické studio: Marco Maio Architects – Marco Maio, David Obrovnik, Kaja Likar, Katarina Kobale

Lokace: Troja, Praha, Zastavěná

plocha: 87 m2

Rok zahájení: 2018,

Rok dokončení: 2022

HELUZ IZOS nabízí unikátní nabídku skel

/v , , , , /přidal

HELUZ IZOS nabízí unikátní nabídku skel a souvisejících služeb s mimořádným důrazem na detail

Na první pohled se mohou různé typy zasklení jevit jako v podstatě totožné. Nenechte se ale zmýlit – rozdíly mezi jednotlivými typy zasklení mohou být obrovské, aniž by byly pouhým okem vidět. 

„Zdánlivé detaily rozhodují nejen o komfortu užívání, ale rovněž o energetické a tím i ekonomické náročnosti provozu celé budovy,“ vysvětluje Petr Stejskal, obchodní ředitel společnosti HELUZ IZOS, největšího výrobce izolačních a dalších opracovaných skel pro stavebnictví na tuzemském trhu.

Sortiment, z něhož si každý vybere

Společnost HELUZ IZOS, člen skupiny HELUZ GROUP, se na našem trhu stala jedním z lídrů nejen z hlediska výrobních kapacit, ale především díky rozsáhlému výrobnímu programu a široké nabídce služeb konečným zákazníkům, projektantům i výrobcům oken.

„Náš sortiment se dělí na dvě základní velké skupiny, a to izolační dvojskla, respektive trojskla, a takzvaná opracovaná skla,“ přibližuje Petr Stejskal nabídku, která kromě běžného zasklení zahrnuje například také graficky potištěné sklo ve vysokém rozlišení, s využitím AI, skla tvrzená, ornamentální, s vyvrtanými otvory, pískovaná, smaltovaná, s různým opracováním hran… „Zároveň ale nabízíme poradenství pro projektanty a zákazníky. Každá stavba totiž přináší svá specifika a je škoda nevyužít veškerých výhod, které moderní materiály a výrobní procesy zasklení nabízejí,“ vysvětluje obchodní ředitel společnosti HELUZ IZOS.  

Na zdánlivých detailech záleží

Typicky jde například o výběr a testování bezpečnosti oken s výraznějším namáháním. „V případě izolačních skel zajímají zákazníky, projektanty a stále častěji i energetické poradce především tepelněizolační vlastnosti. Není to ale jediný sledovaný parametr. Mnohem více se při výstavbě, ale i při rekonstrukcích řeší požadavky na akustický útlum či bezpečnost. Dobře zvolené zasklení umí všechny tyto požadavky uspokojit jednou skladbou skel a rámečků. V nabídce máme například i řešení pro okna instalovaná ve vyšších nadmořských polohách. To je něco, na co člověk, pokud není z branže, nemyslí. V hermeticky uzavřených sklech je prostor s určitým objemem plynu, dnes v naprosté většině argonu, který zlepšuje tepelněizolační vlastnosti. Každý plyn se podle nadmořské výšky rozpíná, kritická hranice je rozdíl v nadmořské výšce výrobního závodu a místa instalace izolačního skla 400–500 m. Naše výrobní závody jsou v nadmořské výšce kolem 200 m, takže pro zasklení instalovaná 600 m a výše nad mořem jsme schopni dodat skla se speciálními vyrovnávacími tlakovými ventilky,“ vysvětluje Petr Stejskal. 

Společnost HELUZ IZOS dokáže projektantům poradit i v tom, jak správně navrhovat zasklení vzhledem k orientaci oken vůči světovým stranám.

Úspory hlavním tématem

„Díky tomu, že IZOS patří do skupiny HELUZ GROUP, která se dlouhodobě zabývá energetickými úsporami a zvyšováním uživatelského komfortu budov, zaměřujeme se na speciální pokovení, která umějí pracovat se sluneční energií. Nabízíme izolační skla řady IZOS Energy+. Jde o určitou kombinaci jednotlivých typů skel s pokovením, která jsou schopná získat jeden a půl až dva stupně ze slunečního tepelného záření. A půl stupně rozdílu odpovídá zhruba 5–6 % nákladů na energie, ve výsledku tak náklady na vytápění mohou klesnout o čtvrtinu,“ říká Petr Stejskal. A upozorňuje, že v případě odlišné konfigurace naopak jiné zasklení dokáže snížit nežádoucí přehřívání interiéru a tím i náklady na chlazení. 

Izolační trojskla a dvojskla IZOS každoročně procházejí sérií náročných zkoušek prováděných nezávislými akreditovanými zkušebnami z České republiky a Německa. O kvalitě výrobků svědčí licence OSVĚDČENO PRO STAVBU propůjčená Svazem zkušeben pro výstavbu.

www.izos.cz

Projekt Nové Kbely je ve výstavbě

/v , , , , /přidal

Společnost LH Home působí na realitním trhu od roku 2011 (dříve pod názvem Luxury Home). Původně lokální západočeský developer za tu dobu dodal na trh přes 1 100 bytů v různých českých městech od Mariánských Lázní přes Liberec po Kutnou Horu či Pardubice.

Historii, současnost i plány LH Home nám přiblížil Pavel Kříž, ředitel společnosti.

Jak navazuje nová firma na tu původní? A jak vlastně společnost vznikla?

Jsme stále stejná společnost, jen se změnil název, aby byl snadněji zapamatovatelný pro lidi. Firma vznikla kolem současného majitele v Mariánských Lázních, kterého development zaujal. Začal výstavbou bytového domu a ordinací právě v Mariánských Lázních. Poté pokračoval projekty v Tachově, Pardubicích, Karlových Varech až k těm současným v Kutné Hoře, v Českých Budějovicích nebo v Praze. Od začátku se nevěnoval výhradně bytovému developmentu – i nyní máme pár projektů, které zahrnují komerci. Je to ale spíš doplněk bytového domu. Něco vyžaduje legislativa, ale samozřejmě je to i vhodné pro doplnění lokality o občanskou vybavenost. Náš developerský tým je celkem malý, ve firmě je kolem 15 lidí. Ale máme samozřejmě i další části, protože podnikání celé skupiny je široké.

Rezidenční výstavbě jste se ale věnovali od počátku.

Ano, původně jsme se chtěli zaměřit na výstavbu bytů v krajských nebo okresních městech. Proto jsme stavěli právě v Tachově a pak jsme přešli do Pardubic. Postupem času, jak firma rostla, jsme si řekli, že se zaměříme hlavně na krajská města, protože tam byla menší konkurence než například v Praze a také rychlejší proces stavebního řízení. Potom se k tomu přidaly projekty rekreačního typu, jako je Černá v Pošumaví (Lipno), které máme také v nabídce. Dnes se chceme soustředit hlavně na Prahu a Brno. Právě v Praze jsme v loňském roce zahájili výstavbu projektu Nové Kbely a teď jsme čerstvě dokončili akvizici projektu se stavebním povolením v pražských Roztylech, velice atraktivní lokalitě, kde vznikne 74 bytů. Prodej tohoto projektu chceme spustit ještě v tomto roce a výstavbu zahájit příští rok na jaře.

Nové Kbely jsou vaším prvním projektem v Praze. 

Ano, akvizici tohoto projektu jsme dokončili v loňském roce a ihned jsme zahájili prodej i výstavbu. Je to zajímavý projekt v sousedství kbelského letiště se spíše menšími byty 1+kk a 2+kk. Za nás je to velmi zajímavá lokalita, která do budoucna nabízí velký potenciál. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, ale zároveň je celá městská část obklopená zelení. Díky zájmu o tento projekt vidíme, že pro klienty je toto důležitým faktorem. Při vyhledávání akvizic hodně hledíme na lokalitu. Obecně je jedno, zda jsme v Praze nebo Českých Budějovicích, ale jde o kombinaci toho, že jste v blízkosti přírody, ale zároveň máte po ruce občanskou vybavenost s dobrou dopravní dostupností. To je právě příklad projektu v Roztylech, kde se nacházíte kousek od magistrály a zároveň to máte tři minuty pěšky na metro. MHD určitě je a stále v budoucnu bude velkou přidanou hodnotou. Dnešní mladá generace netrvá na vlastnictví aut, ale přiklání se k jejich sdílení nebo právě k MHD. Takže při akvizici nových lokalit je více faktorů, které vyhodnocujeme. 

Které další projekty byste chtěl zmínit?

Na přelomu září a října bychom chtěli spustit prodej projektu Panorama Roztyly. Další bytový projekt připravujeme ve Velkých Pavlovicích, ale předpokládáme, že některé jednotky v tomto projektu budou sloužit i k druhému bydlení. Spustili jsme prodej Residence Promenáda v Liberci, což je velký bytový dům přímo v centru města, budeme pokračovat v další etapě výstavby Nové čtvrti Branišovská v Českých Budějovicích. Ve Velkých Přílepech, což je menší obec u Prahy směrem na Kladno, stavíme bytový dům s 44 byty v kombinaci s retailem v parteru budovy. Zde bychom chtěli dál pokračovat ve výstavbě menších bytových domů.

Padla zmínka o druhém bydlení. Máte tuto formu standardně v nabídce, nebo je to výjimka?

V nabídce máme dokončený projekt Resort Malé Lipno, který se nachází přímo na břehu lipenské přehrady. To byl původně ojedinělý projekt, ale při jeho stavbě jsme tento trh trochu poznávali. Tak jsme navázali projektem horských apartmánů na Klínovci, který nyní připravujeme. Další projekt připravujeme, jak jsem řekl, ve Velkých Pavlovicích. Je sice primárně zaměřený na klasické bydlení, ale lokalita je oblíbená mezi milovníky vína a cyklisty, takže předpokládáme, že některé byty mohou sloužit jako druhé bydlení. Takže tento projekt lze teoreticky také zahrnout mezi rekreační nemovitosti…

Pro developera není současná situace na trhu nijak lehká. Netýká se to jen cen stavebních materiálů a prací. Jak to organizujete při tak velkém počtu projektů?

Využíváme generálního dodavatele, stavební firmu z naší skupiny, která je s námi spjata od začátku fungování naší developerské firmy. Takže za tu dobu má stavební firma spolehlivý řetězec svých subdodavatelů a generálních dodavatelů, takže nás se výkyvy až tak netýkají. Samozřejmě vidíme kolísání třeba z hlediska ceny stavebních materiálů i jejich dostupnosti. To bylo hodně znát, když začala válka na Ukrajině.

Pracujete s nějakým „dvorním architektem“?

Vzhledem k tomu, že jsme některé projekty koupili už jako rozpracované, tak spolupracujeme s více architekty. Někteří jsou v daném místě, tedy lokální, ale spolupracujeme i s většími architektonickými kancelářemi, jako je například A 8000 právě na projektu ve Velkých Pavlovicích nebo ateliér FACT v pražských Roztylech.

Do jaké míry se vás dotýká změna stavebního zákona?

Pro nás momentálně není asi úplně stěžejní, protože projekty běží dlouhodobě a povolují se podle původního zákona. Samozřejmě těch připravovaných se to dotkne, ale předpokládám, že v té době už bude vše fungovat. Já nový stavební zákon nevnímám úplně negativně, myslím si, že bylo třeba to nějak upravit. Jen si myslím, že tomu měla předcházet změna zákona o územním plánování. Podle mého to mají dobře v Rakousku – více by se mělo hledět na územní plán, a pokud ten dovoluje stavět takovou a takovou budovu, stavební řízení by při dodržení daných podmínek už nemělo být tak složité a zdlouhavé. Jednou existuje územní plán, k němuž se lidé mohou vyjadřovat, a v rámci něj určité limity. Pokud je splním, není důvod, proč by tam dům nebo cokoli jiného nemohlo stát.

V budoucnosti se chcete dále věnovat rezidenčnímu bydlení?

Držíme se toho, co troufám si říct, umíme. Pro nás jsou stále zásadní bytové domy, takže se snažíme vyhledávat nové projekty bytových domů. Rekreační nebo chcete-li druhé bydlení je taková podvětev. Zajímá nás to, ale nechceme, aby to byl náš primární trh. Máme i nějaké retailové projekty, ale je to spíše doplněk. Zůstáváme u bytových domů a tento segment chceme dále rozvíjet.

Co podle vašich zkušeností dnes zájemci o byty požadují?

Doba, kdy lidé koupili úplně všechno, už podle mne pominula. Dnes se už zajímají, jak je dům architektonicky navržen, ale také jaké jsou tam technologie, např. vytápění, hodně se také zajímají o to, jaký má budova průkaz energetické náročnosti a další věci. Trh se trochu změnil. Někteří klienti požadují nabíjení pro elektromobily, ale to je pořád okrajová záležitost, která spíše zajímá zákazníky, kteří byt řeší pro vlastní bydlení. Pro investory to tak důležité už není. 

Co dnes převažuje?

Donedávna převažovaly investiční byty, teď se trh pomalu vrací do zajetých kolejí, takže se opět vracejí koncoví zákazníci, kteří byty kupují pro vlastní bydlení. Doufáme, že tento trend bude pokračovat. Největší poptávka je po bytech 2+kk, ale vzhledem k tomu, že působíme i v krajských městech, kde rodiny hledají byty, v nichž chtějí bydlet dlouhodobě, tak jsou oblíbené i byty 3+kk. V nabídce máme byty v dispozici od 1+kk až po 4+kk a průměrná plocha bytů v naší nabídce je 58 m2.. 

default

Arnošt Wagner

Foto: Archiv LH Home

Symbióza moderní architektury a ekologické odpovědnosti

/v , , , /přidal

Projekt dřevostavby studentského kampusu v Riedu u našich rakouských sousedů je pozoruhodným příkladem udržitelného stavitelství a moderní architektury. Nachází se v areálu Nemocnice milosrdných sester (Barmherzigen Schwestern) a nabízí studentům inovativní a ekologicky šetrné prostředí pro studium a život. 

Budovu tvoří dřevěná konstrukce z buku lesního, která je nejen esteticky přitažlivá, ale má také významné ekologické výhody. Hlavním stavebním materiálem je dřevo – buk doplnila jedlová fasáda a smrková okna. Mgr. Marcela Kolářová, mluvčí DELTA Group ČR, upřesňuje, že budova je převážně postavena z regionálního dřeva. „Dřevo snižuje ekologickou stopu, ale také symbolizuje návrat k tradičním stavebním postupům. Je to obnovitelný zdroj, který váže CO₂, čímž přispívá k ochraně klimatu. Díky zdařilému architektonickému konceptu využití dřeva i na fasádě budovy tato budova potvrzuje fakt, že dřevo dodává budově přirozenou estetiku. Při návštěvě interiéru je pak zřejmé, že podporuje útulné, ale také zdravé vnitřní prostředí.“

Energetická účinnost a ekologické stavební materiály

Dřevostavba Campus Ried je vybavena mnoha energeticky účinnými technologiemi včetně fotovoltaických panelů pro výrobu solární energie, moderního tepelného čerpadla a ventilačního systému s rekuperací tepla. Tyto technologie výrazně snižují spotřebu energie a provozní náklady. 

Díky použití udržitelných materiálů se 220 žáků a studentů učí v prostředí bez škodlivých látek. Vedle dřeva byly použity i další ekologické materiály, které mají minimální dopad na životní prostředí. Stavba je navržena tak, aby ji bylo možné v případě potřeby snadno rozložit a recyklovat.

Integrace do areálu nemocnice

Projekt musel splnit specifické požadavky, jelikož se nachází v areálu nemocnice Ried. Architekti z Delta Pods Architects těsně spolupracovali s lékařským personálem, aby zajistili, že návrh splňuje požadavky zdravotnického zařízení. To zahrnovalo aspekty jako ochrana proti hluku, dopravní dostupnost a dodržování přísných hygienických předpisů.

Projekt nemocnice Ried je udržitelný nejen v ekologické rovině, ale také v sociální či společenské. Tato budova spojuje vzdělávání a zdravotní péči na jednom místě. V rámci kampusu se studenti připravují na kariéru ve zdravotnictví přímo v areálu nemocnice, což jim poskytuje jedinečnou příležitost spojit teoretické znalosti s praxí. Tento přístup nejenže zajišťuje kvalifikovanou pracovní sílu, ale také podporuje udržitelnost eliminací cestování mezi školou a praxí a skvěle propojuje vzdělávací instituce s poskytováním zdravotní péče. 

Nemocnice milosrdných sester Ried 

  • Investor: Nemocnice Barmherzigen Schwestern, Ried, Rakousko , Lokalita: Ried, Rakousko
  • Celkové náklady: 13 mil. eur
  • Celková podlahová plocha: 7 500 m2 (čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží budova)
  • Nový kampus pro ošetřovatelské profese: Budova pro 220 studentů, žáků a pedagogů

Činnosti DELTA Group na projektu:

  • Architektura
  • Projektový management (řízení a koordinace projektu)
  • Lean Management v procesu plánování a projektové přípravě
  • Technický dozor investora (TDI)

Zajímavosti:

  • Snížení doby výstavby a stavebních procesů díky vysokému stupni prefabrikace dřevěných komponent
  • Senzorová technologie, automatické stínění a cílená koncepce větrání pro regulaci vlhkosti a úsporu provozních nákladů
  • Díky ekologickému konceptu bylo již při logistice staveniště a při výběru dodavatelů zohledněno zachování zdrojů a přírodní materiály, jako je jílové plnivo, pocházejí z regionu
  • Další detaily a zajímavosti o projektu: https://www.delta-pods.com/en/projekte/campus-hospital-of-the-sisters-of-mercy-ried-at/

Jak projekt vnímá veřejnost

Rakouská média projekt ocenila jako „vzor udržitelného stavění“. Často se zdůrazňuje, že dřevostavba Campus Ried hraje průkopnickou roli v oblasti ekologického stavitelství a může sloužit jako model pro budoucí vzdělávací a zdravotnická zařízení.

Zajímavý aspekt, který je s tímto projektem často zmiňován, je „orientace na uživatele“ v návrhu konceptu objektu. Budova byla navržena nejen s ohledem na ekologii, ale také se silným zaměřením na potřeby a komfort budoucích uživatelů – studentů a zaměstnanců nemocnice. To se projevuje například v otevřených společenských prostorách, dobře osvětlených místnostech a v klidných zákoutích optimalizovaných pro učení a relaxaci.

Ocenění a uznání kampusu určeného pro budoucí zdravotníky

Projekt byl také nominován na několik cen v oboru architektury a udržitelnosti. Toto uznání odráží vynikající výkon týmu, který dokázal vytvořit vysoce funkční budovu splňující nejvyšší standardy ochrany životního prostředí a pohodlí uživatelů. Novou dřevěnou budovu vzdělávacího kampusu navíc obklopuje nádherná zahrada, která slouží jako rekreační prostor pro pacienty Nemocnice milosrdných sester v Riedu. Bílý znak v centrální části zahrady byl zakomponován do budovy jako symbol čepce, jaký nosí milosrdné sestry. 

Red.

Foto: DELTA Group ČR, David Schreyer

CTP slavnostně otevřela nejmodernější kancelářskou budovu ve střední Evropě.

/v , , , /přidal

Společnost CTP, největší evropský developer průmyslových a logistických parků, otevřela 12. září 2024 svou nejmodernější kancelářskou budovu I v brněnském areálu Vlněna, který vznikl revitalizací bývalého brownfieldu. Slavnostní akce se zúčastnily významné osobnosti z řad klientů, partnerů a města. 60 metrů vysoká stavba, navržená architektonickým Studiem acht, se pyšní inovativními technologiemi včetně systému dronové pošty, který byl na akci představen testovacím letem.

Budova I, za jejímž návrhem stojí renomovaný architektonický ateliér Studio acht, je výrazným symbolem inovací a udržitelnosti. Její unikátní prosklená „pilovitá“ fasáda je technickým unikátem, který doposud nebyl v Evropě použit. Fasáda maximalizuje přirozené osvětlení a poskytuje všem pracovníkům atraktivní výhled na Brno. Kontrola dokumentace a realizace této fasády byla svěřena firmě MFS Group, která má za sebou úspěšné projekty v Londýně, Amsterodamu či Paříži.

„Budova I představuje perfektní spojení špičkového designu, moderních technologií a udržitelnosti. Její otevření je pro nás významným milníkem a potvrzuje naši dlouhodobou vizi vytvářet prostory, které podporují růst našich klientů a partnerů. Jsem rád, že se nám podařilo vytvořit tento klenot právě v Brně, v regionu, který je pro CTP klíčový a kde dlouhodobě podporujeme rozvoj lokální ekonomiky a komunit,“ řekl Michal Dospěl, ředitel výstavby pro region jižní Moravy v CTP.

Budova se vyznačuje pokročilým konceptem chytrých kanceláří. Zahrnuje to například inteligentní osvětlení, které se automaticky přizpůsobuje počtu osob v místnosti, což přináší nejen vysoký komfort, ale také úsporu energií. Součástí je také kontrola kvality vzduchu, řízená inteligentními systémy pro topení, chlazení, rekuperaci a vlhkost vzduchu. Díky svému technologickému vybavení a kvalitnímu designu budova cílí na nejvyšší certifikace BREEAM Outstanding a WELL Platinum a Wiredscore Platinum, čímž se řadí mezi pasivní budovy s minimálním dopadem na životní prostředí.

Projekt CTP Vlněna v Brně je z atelieru Studia Acht, architekta Václava Hlaváčka, který přítomné na slavnostním otevření budovy I, přítomné hosty provázel. 

„Budova I je výsledkem naší snahy posunout hranice architektury a technologie. Při návrhu jsme kladli důraz nejen na estetiku, ale také na funkčnost a udržitelnost. Její ikonická prosklená fasáda a chytré technologie činí z této budovy jedinečné pracovní prostředí, které bude sloužit současným i budoucím generacím. Jsem hrdý na to, že jsme mohli spolupracovat s CTP na projektu, který nastavuje nové standardy pro kancelářské budovy ve střední Evropě,“ zdůraznil Václav Hlaváček, architekt Studia acht.

Nová budova vítá i své první nájemce. Patří mezi ně také společnost PKV BUILD, přední hráč v oblasti energetického poradenství, který obsadí téměř 3 000 m2 kancelářských prostor rozložených na čtyřech podlažích.

Vrcholným momentem slavnostního otevření byl testovací let dronu, který symbolicky doručil první zásilku přímo na střechu budovy. Tento systém dronové pošty je prvním svého druhu v České republice i v Evropě a otevírá nové možnosti v oblasti doručování zásilek. Systém využívá jedinečný Drone Helipad, který umožňuje bezpečné převzetí zásilek od dronů nebo jiných bezpilotních systémů. Navigace dronů na střechu budovy je zajištěna pomocí laserových senzorů technologie LiDAR (Light Detection And Ranging).

O CTP 

Společnost CTP je největším developerem zalistovaným na burze, vlastníkem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí dle hrubé pronajímatelné plochy s 12,4 miliony m2 GLA v 10 zemích (k 30. červnu 2024). CTP certifikuje všechny nové budovy dle standardu BREEAM na úrovni Very good či lepší a od Sustainalytics získala Low-Risk ESG hodnocení, což podtrhuje její závazek být udržitelným podnikatelem.

Více informací naleznete na webových stránkách CTP: www.ctp.eu 

Nad projektem Rezidence Maroldka od PSN vlaje glajcha

/v , , /přidal

Společnost PSN úspěšně dokončila hrubou stavbu projektu Rezidence Maroldka v Praze 4 – Nuslích. Z 38 jednotek jich aktuálně ke koupi zbývá posledních sedm. K některým z nich náleží také soukromá střešní terasa. V budově současně vznikají čtyři retailové prostory a rovněž společná vyhlídková terasa. Kolaudace je plánována na polovinu roku 2025.

Projekt Rezidence Maroldka dosáhl milníku hrubé stavby. Po dokončení železobetonové konstrukce se nyní práce přesouvají do interiéru, kde probíhá například instalace topení a rozvodů elektřiny. Dojde také k osazování oken a začnou práce na fasádě.

V novostavbě vzniká dohromady 33 bytů a 5 ubytovacích jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech od 27 do 74 m². K některým náleží balkon či terasa, ke všem pak sklep nebo sklepní kóje. Samozřejmostí je dostatek garážových stání. Chybět nebude ani nabíjecí stanice pro elektromobily. Příjemným místem k odpočinku a sousedskému setkávání se stane společná střešní terasa.

„S dokončením hrubé stavby jsme dosáhli významného milníku a těší nás, že se projekt setkal s tak pozitivním ohlasem. Zbývá nám už jen pár posledních volných jednotek, což svědčí o velkém zájmu a atraktivitě této lokality. Věříme, že se nám podařilo skloubit elegantní design s praktickými detaily, což ocení nejen singles a mladé páry, ale i rodiny hledající kvalitní bydlení v metropoli,“ komentuje ředitel rezidenčních projektů PSN Jaroslav Macháč.

Moderní bytový dům o jednom podzemním a šesti nadzemních podlažích, jehož návrh pochází z pera studia Ofstone, je citlivě zakomponován do blokové zástavby oblíbené městské části Nusle. Lokalita nabízí harmonické spojení klidného bydlení a dynamického městského života. Oblast se pyšní množstvím stylových kaváren, bister, pekáren, farmářských prodejen a různých obchodů. Sousední čtvrť Vršovice rovněž láká na pestrou nabídku zábavy, kultury, sportu, vzdělávání a gastronomických zážitků. I centrum města je snadno dostupné – tramvajová zastávka Horky je vzdálena jen 5 minut chůze a cesta na nádraží Vršovice trvá 10 minut. Do nákupního centra Arkády Pankrác lze autem dojet za pouhých 7 minut.

Budoucí rezidenti si mohou užívat přírodu v nedalekých parcích Grébovka a Folimanka. Park Jezerka, který se nachází do 10 minut chůze, nabízí nejen odpočinek v přírodě, ale také kulturní zážitky v Divadle Na Jezerce.

Přechod na řízené inteligentní LED osvětlení jako klíč k obrovským úsporám

/v , , , /přidal

Řízené osvětlení přináší významné výhody v oblasti úspor a efektivity. Klíčovým krokem k optimalizaci nákladů na osvětlení je výměna tradičních svítidel za moderní LED technologii. Avšak skutečný úspěch v řízení nákladů vyžaduje sofistikovanou technologii, která dokáže přesně určit, kdy a jak intenzivně mají světla svítit a kdy je vhodné je vypnout.

Pod pojmem „kvalitní řízení osvětlení“ se skrývá rozmanitost přístupů. Rozdíl mezi pouhým „řízením osvětlení“ a plnou kontrolou nad ním je výrazný. Náš partner, společnost Synergis Consulting, s. r. o., se specializuje na využití moderní technologie Casambi pro řízení osvětlení a dalších prvků běžného provozu. Bezdrátový retrofit řídicí systém je jednou z hlavních výhod umožňující regulaci intenzity osvětlení pomocí světelně-pohybových senzorů, reakcí na denní dobu a plánování doby svícení podle provozu zákazníka. Maximálním přínosem je automatizace procesů, které mohou přinést benefity také v na první pohled nečekaných ohledech pro produktivitu a zdraví lidí.

Administrativní budovy a školy

Strategické začlenění denního světla nejen přispívá k energetické účinnosti, ale také významně zvyšuje produktivitu zaměstnanců, jak dokládají výsledky výzkumu. Architektonické přístupy, jako je biofilní design, se objevily, aby podpořily pohodlí a pohodu pracovníků kanceláří bezproblémovým propojením vnitřních prostor s venkovními. Toto spojení je usnadněno harmonickou integrací přirozeného denního světla a profilů cirkadiánního osvětlení, které napodobují tonalitu a intenzitu venkovního světla.

????

Celoroční studie Dr. Michaela Schulte-Markworta, ředitele Kliniky psychosomatiky dětí a mladistvých v Univerzitním lékařském centru Hamburk-Eppendorf, zjistila, že správné osvětlení ve třídě, pokud jde o intenzitu, teplotu barev a dynamiku, pomáhá zvýšit rychlost čtení o 35 % a snižuje chyby v porozumění o 45 %. Bylo také prokázáno, že teplé osvětlení může snížit hyperaktivitu ve třídě až o 76 %.

LED osvětlení Prolumia je ideální volbou pro školy a administrativní budovy, kde je klíčová nízká míra oslnění, efektivní energetická spotřeba, rychlá návratnost investice a možnost pokročilého řízení osvětlení. Díky těmto vlastnostem poskytuje optimální světelné prostředí, které zohledňuje pohodlí, produktivitu a úspory nákladů.

Prolumia LED Pro-Office, náš bestseller pro administrativní budovy, představuje optimální alternativu k tradičním zářivkovým svítidlům v kancelářském prostředí. S velmi nízkou hodnotou UGR (<16) minimalizuje oslnění, což je zvláště výhodné pro práci s monitory. Kvalitní reflektor a difuzor zajišťují příjemné a produktivitu podporující přirozené osvětlení a vysoce efektivní LED napájení zaručuje nízkou ztrátu energie. Nová nastupující generace tohoto populárního svítidla nabízí také možnost přepínání teploty chromatičnosti a výkonu plynulým měněním pomocí bezdrátového řízení Synergis Lighting_Control na bázi technologie Casambi. 

Obdobné vlastnosti s přepínatelnou teplotou chromatičnosti a URG difuzorem nabízí i náš další produkt LED panel BL, svítidla vhodná k zapuštění do rastru nebo pomocí montážního rámečku také možnost přisazené montáže. Svítidlo s vysokou účinností až 135 Lm/W při 4000 K, ale zároveň přijatelnou cenou a s možností stmívání 0–10 V a DALI, které činí návratnost investice ještě výhodnější. 

Průmyslové osvětlení

Inteligentní osvětlení Prolumia vyniká zejména při průmyslovém využití, jako jsou sklady, výrobní a logistické haly a další. Díky energetickým úsporám a finanční efektivitě představuje ideální volbu pro toto odvětví. Možnost kombinace s pokročilým řízením osvětlení dále zvyšuje jeho flexibilitu a efektivitu, což přispívá k celkové optimalizaci provozních nákladů. 

Bestsellerem v průmyslu se v uplynulých letech stala také řada svítidel Pro-Aqua III, kterou lze snadno a efektivně vyměnit za konvenční svítidla TL (-D). Vysoce kvalitní napájení Osram Optotronic lze přepínat mezi až čtyřmi různými světelnými toky. Řada Pro-Aqua III je nárazuvzdorná a vodotěsná (IP66), a proto je vhodná pro průmyslové aplikace. Díky velmi vysoké účinnosti 150 Lm/W jsou svítidla vhodnou volbou pro maximální osvětlení prostor. Ideální je pro sklepy, parkovací garáže, chodby a sklady. (foto č. 8)

Dalším ideálním produktem pro průmyslové použití v lineárních systémech je LED ProLine Retrofit II, který umožňuje snadnou a univerzální náhradu za jedno- a dvoutrubicová zářivková svítidla T5 a T8. Svítidla z řady LED Pro-Line Retrofit jsou standardně vybavena stmívatelnými moduly 1–10V a lze je snadno integrovat s většinou stávajících systémů. Díky průběžné montáži a zachování stávajících úchytů a závěsů poskytuje Retrofit kompletně nové a výrazně účinné osvětlení pro průmyslová prostředí a zároveň přispívá k výrazné úspoře času i investice při instalaci.

PR, Foto: Archiv společností Synergis a Prolumia

Řízené LED osvětlení přináší:

  • dodatečné úspory na LED svícení
  • zvýšení hodnoty nemovitosti automatizací chování budovy
  • prodloužení životnosti technologie svícení
  • menší ekologickou zátěž i přínosy pro přírodu

Společnost Donaldson Kadaň po 15 letech provozu původních zářivkových svítidel přistoupila na obnovu osvětlení, bylo instalováno 196 LED svítidel Prolumia Pro-Office DALI s automatizovaným řízením útlumů podle míry denního osvětlení s využitím dopadajícího světla přes prosklení budovy v rozsahu 50 %. Redukce spotřeby na 120 svítidlech o dalších asi 40 % bylo dosaženo díky automatizovanému řízení útlumu pomocí světelných a přítomnostních senzorů, které regulují výkon svítidel a automatizují časové plány svícení v 50 % prosklených kancelářích. Očekávaná úspora pomocí aktivního řízení je kolem 425 000 Kč ročně s náklady na řídicí systém ve výši 380 000 Kč.

Ve společnosti Faurecia Mladá Boleslav jsme ve spolupráci se společností Synergis Consulting, s. r. o., zajistili výměnu zářivkových svítidel po osmi letech provozu. Šestinásobné zdražení elektrické energie znamenalo šestkrát vyšší náklady na neustálé svícení. Pro dosažení úspory a efektivního osvětlení výrobních prostor byla provedena výměna 691 LED lištových svítidel s automatizovaným řízením útlumů, což vedlo ke snížení spotřeby o přibližně 46 % s odhadovanou roční úsporou 1 mil. Kč při nákladech na instalaci systému řízení zhruba 0,5 mil. Kč.

Ohlédnutí za konferencí Brownfieldy 2024 v Automatických mlýnech v Pardubicích

/v , , , , /přidal

Den nabitý inspirací, kreativitou a energií, kterou přinášeli přednášející i účastníci. Šestý ročník konference se nesl v pozitivní náladě a Automatické mlýny poskytly krásnou kulisu pro diskuzi o budoucnosti brownfieldů.

O unikátní prostor Sila se zasloužili Prokš a Přikryl architekti, novou podobu Gočárovy galerie navrhl Petr Všetečka a o originální budovu Gampy a Sféry se postaral Jan Šépka. Všichni architekti ve spolupráci s majitelem části areálu Lukášem Smetanou, zástupci města Pardubice a Pardubického kraje vytvořili unikátní moderní prostor, který si jistě město Pardubice zaslouží a obohatí jeho každodenní život.

Přednášející z řad zástupců měst, soukromých developerů i jednotlivci ukázali, že nejdůležitější je mít vizi a odvahu ji realizovat. O tom posluchače přesvědčil mj. Chris Müller, který stál u zrodu obnovy továrního komplexu Tabakfabrik v Linci. Továrna, která v minulosti vyprodukovala 8 000 cigaret za den, je dnes sídlem více než 250 firem a institucí. 

Diskuse nad inovacemi se odvíjela od samotných konceptů k dílčím tématům – energetice, nakládání s vodou a moderním materiálům. Např. společnost Skanska využívá stavební recyklovaný materiál jako částečnou náhradu přírodního kameniva pro výrobu čerstvé betonové směsi, díky níž vzniká jejich vlastní „rebetong“. Start-up So-conrete představil ultravysokohodnotný beton a vláknobeton, materiály, které mají pokročilé mechanické vlastnosti a odolnost, což umožňuje vyrábět jemné organické tvary bez nutnosti tradičních masivních betonových monolitů.

Se zkušenostmi z rozvoje brownfieldů se podělili také zástupci měst. Dlouholetý starosta Ústí nad Orlicí Petr Hájek představil postupný rozvoj bývalé textilní továrny Perla přímo v centru města, kde se aktuálně připravuje projekt výstavby ateliérů Střední školy uměleckoprůmyslové a Galerie současného umění podle návrhu studia CHYBIK+KRISTOF ASSOCIATED ARCHITECTS. Přeměnu bývalých kasáren Jana Žižky na novou čtvrť Dvorce představila táborská městská architektka Kateřina Čechová a nadšení pro záchranu chátrajících obchodních domů v Opavě a Ostravě přiblížili Daniel Zeman a Linda Bittová. 

Celý program zakončil odborně a s lehkostí jemu vlastní Peter Bednár z ateliéru Jakub Cigler Architekti, který svými trefnými asociacemi přesně pojmenoval problémy a limity územního plánování v České republice. 

Kateřina Kubizňáková

Foto: Dominik Kučera

Ergonomický nábytek pro školy i domácnosti

/v , , , /přidal

Společnost založil v roce 1906 Heinrich Flötotto, pradědeček současného ředitele, jako malou truhlářskou dílnu v Güterslohu v Severním Porýní-Vestfálsku. Poměrně rychle ale přešla na sériovou výrobu a nabízela bytový nábytek a interiérové vybavení. 

Za druhé světové války musela firma vyrábět ocasní plochy pro první proudová letadla. Kvůli nedostatku hliníku se k tomu používal speciálně vyvinutý materiál, tzv. dřevo PAG®. Tyto tenké bukoínky: prostory, které lze různě upravovat nebo využívat k podpoře interdisciplinární pedagogiky, mobilní nábytekvé dýhy se lisovaly do forem s fenolovou pryskyřicí. Více nám o tom řekl Frederik Flötotto, CEO stejnojmenné rodinné firmy.

Jak nový materiál vznikl?

To, co bylo původně určeno pouze pro ocasní plochy a další díly při stavbě letadel, vyvinul můj dědeček a jeho bratr Fritz Flötotto pro výrobu nábytku. Byl to základ pro dřevěnou skořepinu sedadla, která měla tak inovativní vlastnosti, že ji předurčovaly zejména pro použití ve školách. Tím se Flötotto stalo lídrem trhu v segmentu výroby školního nábytku. Od roku 1952 bylo po celém světě prodáno přes více než 21 mil. tzv. Flötottových tvarovaných sedaček.

Jak se v průběhu let vyvíjela firma a její výrobní program?

Velký úspěch a vedoucí postavení na trhu v oblasti nábytku pro vzdělávací instituce vedly k tomu, že společnost v 70. a 80. letech zpomalila a uvolnila místo konkurenci. Flötotto v té době ztratilo velké podíly na trhu. Když v roce 2019 Frederik Flötotto převzal vedení společnosti, dostal se školní nábytek zpět do centra pozornosti. Dnes je Flötotto znovu lídrem v oblasti inovací pro udržitelné plánování školních tříd a vybavení vzdělávacích institucí. Intenzivně se zabýváme nejnovějším vývojem ve vzdělávání, a právě proto vyvíjíme nové vybavení. Naše nabídka začíná u typického „volného nábytku“ pro učebny a rozšiřuje se na otevřené výukové prostory (learning landscapes), odborné učebny, jídelny, auly, chodby i moderní učitelské kabinety. Kromě volného nábytku nabízíme také kompletní řešení. To znamená, že jsme vaším partnerem i pro interiérové vybavení na míru. Dokážeme synchronizovat všechny materiály, barvy, dekory, a to jak volného, tak pevného vybavení. Atmosféra a pocit prostoru, které toto spojení vytvářejí, jsou jedinečné. Tímto způsobem se z učeben stávají také obytné prostory, které nabízejí dostatek místa pro sociální interakci.

Jak se změnily požadavky zákazníků a kam směřuje současný trend?

Zaměřujeme se na učení pro budoucnost a zažíváme zde velký převrat. Jen v České republice pracujeme na nespočtu inovativních projektů a jsme relevantním partnerem pro školské úřady. Vedeme každodenní dialog s učiteli na příslušných školách. Naše nové koncepty školních tříd a otevřených učeben podporují děti a mladé lidi způsobem odpovídajícím jejich věku – od hravé výuky v nižších ročnících až po soustředěné učení ve vyšších ročnících. Proto vytváříme nejrůznější harmonizovaná učební prostředí, která umožňují rozličné pracovní podm v rozdílných pracovních výškách, které umožňují činnosti vsedě i vestoje. Jde o větší i menší sestavy místností pro různá prostředí, třeba s měkkými čalouněnými moduly, které zahrnují i jako pracovní a výukové prostředí podlahu.

Jak spolupracujete s designéry? Využíváte známá jména a renomovaná studia, nebo návrhy pocházejí z vašeho studia?

Vývoji nových produktů vždy předchází zásadní proces. Spolupracujeme s žáky a učiteli a pozorně jim nasloucháme, abychom identifikovali problémy, které se v každodenním životě školy vyskytují. Obvyklý sortiment standardních výrobců školního nábytku ze 70. let nenabízí řešení pro nové udržitelné učení zítřka. Právě proto jsme tu my, abychom vyvinuli nové produkty. Obvykle spolupracujeme s externími designéry, kteří vnášejí nový pohled, dívají se na daný problém objektivněji, přicházejí s odlišnými přístupy a inspirují nás. Pro nás není tak důležité, zda má designér velké jméno, pro nás je rozhodující pouze to, zda je připraven se problémem intenzivně zabývat a úzce s námi spolupracovat. Samozřejmě nás stále těší, že designér Konstantin Grcic vyvinul náš nejznámější produkt, studentskou židli PRO CHAIR. Konstantin Grcic je jistě jedním z nejvyhledávanějších designérů na světě. Sláva však nebyla hlavním kritériem pro výběr našeho společného klíčového produktu. Spíše to byla precizní analýza zadání a mimořádně profesionální a citlivá realizace procesu návrhu. Design, ergonomie, výrobní procesy, rozpočtové specifikace – to vše dobrý designér ve svých návrzích zohledňuje.

Svou nabídku adresujete architektům, developerům a místním úřadům. Jak náš trh vnímá zkušenosti ze zahraničí?

Naše myšlenky, přístup a odborné znalosti se setkávají s velkou otevřeností. Mezi naše kontakty patří architekti, místní úřady nebo přímo školy. Pracujeme na mezinárodní úrovni, přijímáme nové nápady a různé požadavky na budoucnost vzdělávání z celého světa. Určitým způsobem fungujeme jako „tavicí kotlík“ a můžeme tyto mezinárodní zkušenosti integrovat do našich projektů, třeba zde v České republice. Výsledkem je vzdělávací prostor, který plně odpovídá místním požadavkům, ale zároveň doplňuje všechny užitečné zkušenosti a aspekty ze zahraničí. Tímto způsobem můžeme také nabízet a realizovat inovace na nejvyšší úrovni.

Vyrábíte hlavně nábytek pro školská zařízení. Nabízíte i jiný sortiment? Jaký má podíl na celkovém objemu výroby?

Vedle nábytku pro školy nabízelo Flötotto vždy i zcela samostatnou kolekci nábytku pro domácnost. Náš profilový systém slaví letos 50. výročí a pokrývá všechny důležité oblasti života a bydlení. Modulární nábytek je jakýmsi stavebnicovým systémem s velkou flexibilitou, který inteligentně a nadčasově splňuje potřeby našich zákazníků – od obývacího pokoje přes ložnici až po dětský a teenagerský pokoj. Ve srovnání s divizí školního nábytku tvoří ten pro domácnost přibližně 25 % našeho celkového objemu výroby a zůstává důležitou součástí našeho portfolia.

Vedle designu hraje při vývoji nového modelu důležitou roli i ergonomie. Znamená to, že investujete do výzkumu a spolupracujete s odborníky a lékaři?

Ergonomie je velmi důležité, klíčové slovo. Vezmeme-li si jako příklad naši školní židli PRO CHAIR, byla ergonomie výchozím bodem vývoje. Žáci sedí na židli mnoho hodin denně. Přestože se školní prostředí neustále vyvíjí a při výuce mají stále více pohybu, židle zůstává nepostradatelná. Na jejím vývoji jsme úzce spolupracovali s Německou sportovní univerzitou v Kolíně nad Rýnem a vytvořili jsme komisi složenou z odborníků na ergonomii a lékařů. Židle jsou často navrhovány tak, aby uživateli poskytovaly co největší oporu. My jsme však chtěli opak – židli, která nejenže umožňuje pohyb všemi směry, ale aktivně pohyb podporuje. Proto je náš téměř kruhový sedák zaoblený ze všech stran, flexibilní opěrka je velmi úzká a má výrazné esovité prohnutí pro dočasnou bederní oporu. Díky naší židli a záměrným pohybům na ní dochází k přirozenému tréninku více než 400 svalů střídavým napínáním a uvolňováním. Meziobratlové ploténky jsou lépe zásobeny krví a živinami. To intuitivně podporuje aktivní a činorodé sezení. V neposlední řadě naše otevřené sezení podporuje také pedagogické požadavky a střídání individuální a skupinové práce.

Který model nebo program je podle vás nejúspěšnější?

Naší nejsilnější skupinou výrobků je právě kolekce židlí PRO CHAIR. V podstatě ji tvoří sedák a rám v různých barvách a velikostech. Kombinací skořepiny sedáku a našich rámů s mnoha praktickými doplňky (trojrozměrný mechanismus sedáku, psací podložka, úložné koše, čalounění, kožený potah atd.) můžeme nabídnout přes 10 000 různých konfigurací. Díky této rozmanitosti vybavujeme nejen školy napříč všemi odvětvími, ale také moderní kancelářské prostory, školicí střediska, koncertní sály, nemocnice, restaurace, a dokonce to jsou ty správné židle do domácí kanceláře nebo jídelny.

Co plánujete do budoucnosti? Na co chcete se chcete zaměřit?

Naší strategií je dále rozšiřovat pozici lídra v oblasti inovací školního nábytku. Chceme být nejlepší v tom, co děláme. Je pro nás rovněž velmi důležité věnovat zvláštní pozornost také odpovědnosti ke společnosti a životnímu prostředí. Náš závazek vůči životnímu prostředí byl již oceněn certifikací ISO 14001. Naše týmy po celém světě při své každodenní práci realizují vše potřebné, co se týká úspory energií a zdrojů. V současné době také začínáme všechny výrobky certifikovat ekoznačkou EU. Samozřejmostí je, že veškeré dřevo, které používáme, má certifikát PEFC/FSC; rovněž používáme pouze barvy na bázi vody. Všechny výrobky jsou od počátku navrženy tak, aby je bylo možné opravit a na konci jejich životního cyklu recyklovat. Pracujeme také na konceptu 100% oběhového hospodářství, aby skořepiny sedadel mohly být recyklovány a z recyklovaného materiálu mohly být vyrobeny nové sedačky. S mnoha nápady, na nichž intenzivně pracujeme, jsme teprve na začátku a chceme je dále rozvíjet. Zůstaňte s námi. Budoucnost začíná právě teď!

Autor: Alica Born, Foto: Archiv společnosti Flötotto

Varšava už není ošklivé káčátko

/v , , , /přidal

Již 10. ročník CEE Summitu se uskutečnil ve Varšavě 21. a 22. května. Akci tradičně spolupořádají The Poland Observer a Real Asset Media. Jejich cílem je spojit mezinárodní investory, developery a bankovní experty s místní realitní a obchodní komunitou.

CEE Summit se na trhu etabloval jako významná regionální událost, která dává místním i zahraničním odborníkům šanci držet krok s trhem a setkat se s lidmi, kteří jej utvářejí nejen nyní, ale i v budoucnu.

The Warsaw Property Tour aneb ve Varšavě se staví na každém druhém rohu

Summitu každoročně předchází prohlídka nové výstavby ve Varšavě. Polské hlavní město se v posledním desetiletí změnilo k nepoznání. Z jeho centra zmizely podivné nevzhledné objekty a ohrady a místo nich vyrostly prosklené mrakodrapy. Zahraniční účastníci konference mají každoročně příležitost navštívit některé klíčové rozestavěné i dokončené projekty. Letos to byla např. nedávno otevřená lávka pro pěší a cyklisty o délce 452 m přes Vislu nebo pozoruhodná konverze bývalé elektrárny Povislí (Elektrownia Powiśle) z počátku 20. století v moderní víceúčelový objekt spojující retail, služby a bydlení (v roce 2021 projekt získal MIPIM Award v kategorii Nejlepší multifunkční projekt) se zachovanými historickými (i historizujícími) industriálními prvky.

Další zastávkou při prohlídce města byl projekt firem Echo Investment & AFI Europe v ulici Towarowa, což je projekt revitalizace na ploše přes 200 000 m2 v centrální části metropole, na místě bývalého nákupního centra Jupiter. Bude zahrnovat pět mrakodrapů dosahujících výšky až 150 m obklopených parkem. Kancelářský objekt by měl být dokončen do poloviny roku 2025 spolu s parkem. První rezidenční budova bude následovat do konce roku 2025. Do roku 2026 budou veřejnosti přístupné zbývající zelené plochy včetně zrekonstruovaného Domu polského slova. Celý projekt má být dokončen do roku 2028. 

Skupina Skanska staví mezi dvěma stanicemi metra (ONZ a Daszyńskiego) kancelářský komplex Studio, což je její nejnovější projekt ve Varšavě. Fáze 1 (Studio B o ploše 17 600 m2) je dokončena, plně pronajata a nedávno byla prodána Stena Real Estate AB; fáze 2 (Studio A) je ve výstavbě a bude dokončena v příštím roce.

Další zastávkou byl unikátní projekt nájemního bydlení AFI Home s plně vybavenými luxusními byty v bloku mezi ulicemi Złota a Żelazna. Část bytů se nachází ve zrekonstruovaném historickém Krongoldově činžáku z konce 19. století, část bytů je součástí prémiové novostavby.

Warsaw Property Tour města završilo (doslova a do písmene) setkání v mezinárodní právnické kanceláři CMS, která sídlí ve 42. a 43. patře Varso Tower. Ta je se svými 310 m nejvyšší budovou v Evropské unii. Cílem návštěvy nebylo jen kochat se výhledy, ale účastníci se v diskusi věnovali také 25. výročí vstupu Polska, České republiky a Maďarska do NATO a 20. výročí přijetí 10 nových zemí včetně osmi zemí střední a východní Evropy, do EU, což umožnilo mezinárodním podnikům vstoupit do regionu střední a východní Evropy s důvěrou v bezpečnost jejich investic. V důsledku toho se zboží, kapitál, služby i lidé začali volně pohybovat po celé Evropě a Západu se tím otevřel potenciál regionu CEE.

Půldenní inspirativní prohlídku nové varšavské výstavby zakončil příjemný večerní koktejl s rautem na terase 43. podlaží Varso Tower, která nabídla úchvatné pohledy na město.

CEE Summit: Investice jsou třeba všude, ale investoři jsou vybíraví

Čtvrteční konference v dnes již ikonickém hotelu InterContinental přivítala 215 účastníků z 18 států (nejvíce jich bylo samozřejmě z Polska, ale přijeli hosté z Rakouska, Belgie, Chorvatska, Německa, Francie, Švédska, Hongkongu, Rumunska a dalších států).

V úvodu The Poland Observer uvedl film mapující polský realitní trh a představil projekty, které se plánují na rok 2025 a později. Zahajovací vystoupení přednesl Michał Stępien, zastupující CEO ve společnosti AFI Europe Poland, která byla hlavním partnerem CEE Summitu 2024. Následovala vystoupení odborníků, kteří se zabývali globálním kontextem geopolitických vlivů v zemích střední a východní Evropy a souvislostmi s válkou na Ukrajině. Dalším významným tématem byly faktory ESG, které v současnosti ovlivňují oceňování realitních aktiv. Následovaly panelové diskuse na téma globální trendy a regionální dynamika, investiční příležitosti na realitním trhu střední a východní Evropy nebo investiční potřeby i příležitosti při rekonstrukci Ukrajiny. Zástupci Místní rozvojové agentury v rumunském městě Oradea promítli krátký film a představili místní investiční příležitosti. Dlouhodobě diskutovaným tématem v Polsku je neexistence legislativy pro vznik REIT, což by mohlo potenciálně transformovat trh. 

Odpoledne se neslo v duchu diskuse v sekcích: Multifunkční využití – kanceláře, retail a bydlení v harmonii; Sklady a logistika; Rezidenční sektor; Proč je přestavba Ukrajiny důležitá pro středo- a východoevropský trh; ESG v praxi a Očekávané změny v oblasti REIT v Polsku. Následně se účastníci seznámili s výstupy a závěry jednotlivých sekcí. V přestávkách mezi jednotlivými programovými bloky měli účastníci konference příležitost k neformálním diskusím a networkingu.

Na závěr shrnuli organizátoři poznatky z celodenního jednání CEE Summitu. Historii moderního trhu s nemovitostmi v regionu střední a východní Evropy lze vysledovat prostřednictvím investičních obchodů, které poznamenaly přílivy a odlivy v různých sektorech stejně jako lidé a společnosti, které za nimi stojí. Obchody vždy odrážejí dynamiku doby – od obrovských nových nákupních center a kanceláří, které byly pronajaty ještě dříve, než vznikla první stavební jáma, až po nedávný vzestup logistického sektoru a propast v likviditě.

Autorka : PhDr.Alena Krupauerova/ Foto: The Poland Observer a autorka

Richard Stephens, zakladatel a editor The Poland Observer and spoluorganizátor akce: 

„CEE Summit, který The Poland Observer každoročně spolupořádá ve Varšavě spolu s Real Asset Media, si klade za cíl spojit mezinárodní realitní komunitu s nemovitostním trhem ve střední a východní Evropě, ukázat příležitosti v regionu a přinést do této části světa nové nápady, hlasy a perspektivy. Slyšeli jsme od investorů z celé Evropy, že střední a východní Evropu považují za stále atraktivnější destinaci pro investice do nemovitostí, která je oproti investicím na Západě obrovským růstovým a rozvojovým potenciálem. Prostřednictvím The Warsaw Property Tour chceme ukázat rychlý a rozsáhlý rozvoj Varšavy. Její pověst ošklivého káčátka je dávno pryč a nyní si lidé začínají uvědomovat, jak dynamické a aktivní město je.“